荒川区で選ぶ

東京都荒川区で投資用物件を選ぶ

東京都荒川区の魅力

東京都荒川区の魅力

日暮里はJRに京成、舎人ライナーと乗り入れ
(日暮里駅前)

「東京23区」のブランドと充実したライフスタイルが手に入る!”荒川区”で不動産投資!

荒川区の2022年6月1日現在の人口は、216,313人・118,478世帯です。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a010/kunogaiyou/toukei/setaijinko.html

駅を中心に、荒川区を分析していきましょう!

日暮里駅
山手線、京浜東北線、常磐線、京成電鉄、日暮里・舎人ライナー利用可能!
成田空港まで最短約36分!都内へも国内外の窓口へもアクセス良し!
谷中銀座商店街が有り、生活も便利!

西日暮里駅
東京メトロ千代田線、山手線、京浜東北線、日暮里・舎人ライナー利用可能!
谷中銀座商店街も徒歩圏内です!

熊野前駅
都電荒川線(東京さくらトラム)、日暮里舎人ライナー線利用可能!池袋まで約14分!
スーパーが点在しており、生活便利!

赤土小学校前駅
利用できる路線は日暮里・舎人ライナーのみ。お隣りの西日暮里駅まで行けば、山手線で、池袋、新宿、渋谷、東京といったビックターミナルにもアクセス可能です!

町屋駅
東京メトロ千代田線、京成電鉄、都電荒川線(東京さくらトラム)が利用可能!
駅直結のショッピングセンターや商店街があるため、生活便利!

南千住駅
常磐線、日比谷線、つくばエクスプレスが利用可能!再開発されているため、駅前がキレイです!
また、隅田川沿いに自然を楽しむこともできます。

三河島駅
JR常磐線利用可能!上野駅まで約5分でアクセス可能!駅前にスーパーや薬局があります!

三ノ輪橋駅
東京メトロ日比谷線利用可能!上野と秋葉原に乗り換えなしでアクセス可能!
駅前にスーパーが複数あります!

新三河島駅
京成電鉄利用可能!京成上野駅まで2駅、日暮里駅まで1駅と各ビックターミナルへのアクセス良好!
スーパーやドラッグストア等点在しています!

小台駅
都電荒川線利用可能!東京駅まで電車で約30分!小台駅周辺は川があり、公園や神社も点在しています。下町情緒の漂う街です。

荒川遊園地前
都電荒川線利用可能!上野駅や池袋駅まで約30分前後のアクセス可能!
駅周辺には公園や河川敷の散歩コースあります!

荒川一中前駅
都電荒川線利用可能!新宿まで電車約37分!
三ノ輪橋から荒川一中前間の線路沿いの細い小道からは、バラと都電が間近で見られます。

以下、荒川区役所前駅~町屋二丁目駅までは、いずれも都電荒川線利用可能!で閑静な住宅街です。

荒川区役所前駅:都電荒川線利用可能!下町情緒の漂う街です。
宮ノ前駅:都電荒川線利用可能!東京や池袋まで約30分前後のアクセス可能!のどかな雰囲気の漂う街並みです。
荒川車庫前駅:都電荒川線利用可能!隅田川にも近く、騒がしくない街並みです。
東尾久三丁目駅:都電荒川線利用可能!静かで穏やかな街並みです。
荒川七丁目駅:都電荒川線利用可能!都会の喧騒を離れた街並みです。
荒川二丁目駅:都電荒川線利用可能!閑静な街並みです。
町屋二丁目駅:都電荒川線利用可能!東京や上野まで約30分でアクセス可能!穏やかな街並みです。

都電荒川線沿いはビックターミナルへは乗り換えはするけれど、アクセスそこそこ便利、かつ都心の喧騒を離れおちついているので、日中は都心でバリバリ働き、週末は自宅でまったり…と、アーバンライフと日常生活の充実の両立が可能!ビックターミナル等人流のあるエリアより、家賃(購入価格)も抑えられます。

JR沿いも駅周辺は賑やかですが、商店街などもあり、昔ながらの雰囲気を持ち、落ち着いた印象を受けます。

大型商業施設がなくても、ビックターミナルまで電車で30分程度でしたら行きやすいですし、今はネットで何でも変える時代なので、自宅でショッピングが可能です。

荒川区の魅力は、「東京23区」のブランドと充実したライフスタイルの両立!と言えます。

荒川区の特徴

荒川区の特徴

カップルやファミリー層が住みやすい荒川区
(汐入公園)

落ち着いた印象を受けるエリアは、単身層だけでなく、ファミリーやカップル層の需要も狙えます。

ビックターミナル等人流のあるエリアより、少しアクセスの利便性は落ちるけれど、家賃(購入価格)を抑えられ、広さや部屋数が確保できるので、ファミリーやカップル層も住みやすい、と言えるでしょう。

現在、再開発事業が発表されているのは、こちらのエリアです。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/machizukuridoboku/machizukuri/mikawashimaminami/index.html

再開発事業が完了すれば、人流も増え、それに伴う、オフイスやレジデンスの需要が出てくるでしょう。

こういったエリアは、購入時から将来的な売却も視野に入れるといいでしょう。

再開発事業の完了が予定されているエリア以外では、のどかな落ち着いた雰囲気が続くと思われます。

将来的に発展が見込まれるエリアと現状が続くと思われるエリアがくっきりわかれているのが、荒川区の特徴と言えるでしょう。

荒川区の選定

荒川区の選定

大規模開発されたはなみずき通り
(けやき通り北8番館)

物件を選定する時、発展が見込まれるエリアと落ち着いた雰囲気のエリアかしっかり見分けましょう。

発展が見込まれるエリアなら、多少家賃が高くても便利で新しくて楽しい環境に住みたいという方が多いと思われます。

レジデンスでしたら、最新かつ便利なお部屋の設備(オートロック・TVインターホン・ネット無料)はマストでしょう。

落ち着いた雰囲気のエリアでしたら、広さや部屋数は勿論、入居者が長く住みたい・部屋にいたいと思える工夫をしましょう。

例えば退去時にリフォームをする際、単身者層用のレジデンスなら、アクセントクロスでオシャレ感を出す、ファミリー層向けのレジデンスなら、1LDK→2DKに間仕切りを変える(家具の設置等で間仕切りの変更が可能なら、それを打ち出した賃貸募集)といったことが考えられます。

再開発に関しては、案の段階では、全容が見えないので、こまめに区のHPなどで確認しましょう。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/machizukuridoboku/machizukuri/saikaihatsu/index.html

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