江戸川区で選ぶ

東京都江戸川区で投資用物件を選ぶ

東京都江戸川区の魅力

江戸川区の魅力

休日には多くに人で賑わう葛西臨海公園
(葛西臨海公園)

都会にある自然と再開発の”江戸川区”で不動産投資!

江戸川区の2022年3月1日現在の人口は、688,239人・345,148世帯です。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e004/kuseijoho/gaiyo/tokei/jinko/jinko2021.html

駅中心に江戸川区を見て参りましょう!

人流が多かったり、知名度のあるエリア

葛西臨海公園駅
JR京葉線利用可能!東京ディズニーリゾートのある舞浜駅までは3分!駅前からはバス利用も可能!
駅前には葛西臨海公園、その先には東京湾が広がります。
少し歩けば、東京都卸売市場があります。

小岩駅
JR総武本線利用可能!秋葉原駅まで乗り換えなしで約20分!新宿駅まで乗換なしで約38分!駅周辺は再開発中!
FIRSTA koiwa(ファスタ小岩) には商業施設や住居のみならず、保育施設や交流施設なども作られる見込みです。10階建ての商業施設「FIRSTAⅠ」が2021年完成済みです。
http://www.minamikoiwa631.com/

葛西駅
東京メトロ東西線利用可能!乗り換え路線が多い大手町駅や飯田橋駅まで出やすい!まいばすけっと、マルエツ、業務スーパー 、Y’s martなど駅周辺にスーパーが多く、生活便利!

少し都心部へのアクセス不便だったり、目立った施設はないけれど、雰囲気が落ち着いているエリア

西葛西駅
東京メトロ東西線利用可能!大手町から少し歩けば東京駅に乗り換えなしでアクセス可能!毎日のお買いものにはイオン葛西店やメトロセンター商店街!
公園が複数あり、子育て環境も整っています。

平井駅
JR総武本線利用可能!乗り換えなしで錦糸町、秋葉原、御茶ノ水、新宿へアクセス可能!駅前に、西友やまいばすけっと等があります!
繁華街がなく落ち着いた街並みです。

船堀駅
都営新宿線利用可能!新宿までは約29分!ダイエーやマックスバリュ エクスプレス船堀駅前店があり、買い物便利!

一之江駅
都営新宿線利用可能!新宿まで約31分!駅前からバスの利用が可能です!ヤマイチ、アコレ、まいばすけっと等あります。

京成小岩駅
京成本線利用可能!東京まで乗り換え1回で約35分!品川まで乗り換え1回で約44分!グルメシティやアタック、アコレ、コンビニも複数あり、生活便利!

瑞江駅
都営新宿線利用可能!新宿まで約34分!ライフ、サミットストア、ビッグエー、業務スーパー、フジマートなどがあり、生活便利!

篠崎駅
都営新宿線利用可能!新宿まで約38分!都営新宿線の各駅停車のみ停まるため、アクセスはやや不便かもしれません。吉野家、バーミヤン、マクドナルド、ドトールコーヒーショップなどの飲食店が駅前にあります!篠崎公園や江戸川の河川時にある緑地など、大小の公園が複数点在。

江戸川駅
京成本線利用可能!各ビックターミナルへは約50-60分かかります。リブレ京成やまいばすけっと、コンビニ、ドラッグストアがあり、日常生活の買い物には困りません。

人流が多かったり、知名度のあるエリアは、誰しもどこかで聞いたことある地名ですが、少し都心部へのアクセス不便だったり、目立った施設はないけれど、雰囲気が落ち着いているエリアは、都内在住者でもあまり聞いたことがない地名もあるのではないでしょうか。

人流が多かったり、知名度のあるエリアは、アクセスの良さや再開発という未来の要素から発展が期待できます。

一方、少し都心部へのアクセス不便だったり、目立った施設はないけれど、雰囲気が落ち着いているエリアは、多少の不自由はあっても、落ち着いた街並みや自然など、身近な環境で毎日の生活が充実できるというメリットがあります。

江戸川区の魅力、それは人流や発展の見込みのあるエリアと毎日の生活が充実したエリアが共存しているところです!

東京都江戸川区の特徴

東京都江戸川区の特徴

江戸川区は大きな川や公園が多い
(大島小松川公園 自由の広場より)

人流が多かったり、知名度のあるエリアは、オフィス需要・単身層需要・ファミリー層需要を見込めます。

当然家賃(購入価格)は高めです。

他の区からの人の流入も見込めるので、新築・築浅なら最新の設備・仕様は整えておきたいところです。

築古なら、設備のグレード(オートロック・TVモニターホン・ネット無料等)をあげることを考えましょう。

少し都心部へのアクセス不便だったり、目立った施設はないけれど、雰囲気が落ち着いているエリアは、

スーパー・コンビニなどの買い物の利便性の把握
公園や飲食店など人が一息ついたり、リラックスできる場の把握
どんな建物が建っているか把握(古い建物の多い街並みか、一部マンションが建てられるなど人の流入が見込める街並みかチェック)」

この3点を主に捉えましょう。

エリアとして、現状維持が続きそうか、また発展の要素があるか、見極めましょう。

人の流入が見込める街並みなら、設備のグレードを高める・現況維持が続きそうなら、修繕など毎日の入居者の生活を快適に送れるように対応する、といったことが、入居付・入居者確保に効果的でしょう。

江戸川区の特徴は、街全体として、東京23区にありながらも、エリアによっては、「自分サイズ」の幸せをカスタマイズできること!です。

特に、知名度はさほどないけれど、静かな住環境のエリアは、普段は都会でバリバリ働いても、プライベートは身近な環境でリラックスしたい!という方に向いているエリア、と言えるでしょう。

東京都江戸川区の選定

東京都江戸川区の選定

都心に程よい距離で狙い目な江戸川区
(新左近川親水公園)

どこの駅やエリアを選ぶかよく考えましょう。

人流が多かったり、知名度のあるエリアは、当然家賃(購入価格)が高めなので、自己資金・ローン・購入後のランニングコストや突発的な修繕などのコスト、を考えて、物件を選定しましょう。

築古だと、価格は抑えられても、水廻りなどの設備の修繕費用が思わず嵩むケースがあります。

少し都心部へのアクセス不便だったり、目立った施設はないけれど、雰囲気が落ち着いているエリアは、実際に街の様子、人の様子、建物の様子を見てみることをオススメします!

「そこが気に入って今住んでいる人」こそ、入居付の答えなのです!

難しく考えず、ちょっと散歩がてら、そこのエリアを訪ねてみましょう!

ご相談はこちら

東京都江戸川区新着物件

  • 東京都江戸川区東小岩6丁目

    東京都江戸川区東小岩6丁目の物件情報

    価格
    27,000万円
    表面利回り
    4.37

    物件詳細

  • 東京都江戸川区南小岩4丁目

    東京都江戸川区南小岩4丁目の物件情報

    価格
    3,780万円
    表面利回り
    6.25

    物件詳細

  • 東京都江戸川区北小岩5丁目

    東京都江戸川区北小岩5丁目の物件情報

    価格
    16,000万円
    表面利回り
    4.23

    物件詳細

  • 東京都江戸川区南小岩8丁目

    東京都江戸川区南小岩8丁目の物件情報

    価格
    26,800万円
    表面利回り
    8.06

    物件詳細

  • 東京都江戸川区中葛西3丁目の物件情報

    東京都江戸川区中葛西3丁目の物件情報

    価格
    23,000万円
    表面利回り
    1.99

    物件詳細

  • 東京都江戸川区北葛西4丁目の物件情報

    東京都江戸川区北葛西4丁目の物件情報

    価格
    12,380万円
    表面利回り
    6

    物件詳細

  • 東京都江東区枝川3丁目の物件情報

    東京都江東区枝川3丁目の物件情報

    価格
    12,000万円
    表面利回り
    -

    物件詳細

  • 東京都江戸川区瑞江1丁目の物件情報

    東京都江戸川区瑞江1丁目の物件情報

    価格
    14,970万円
    表面利回り
    5

    物件詳細

  • 東京都江戸川区小松川3丁目の物件情報

    東京都江戸川区小松川3丁目の物件情報

    価格
    3,500万円
    表面利回り
    -

    物件詳細

  • 江戸川区平井[収益物件(アパート(一棟))]

    東京都江戸川区平井7丁目の物件情報

    価格
    25,500万円
    表面利回り
    6.38

    物件詳細

東京都江戸川区物件一覧を見る

ビーエフエステート株式会社

住所:
〒107-0062 東京都港区南青山5-4-35 たつむら青山811

営業時間:10:00~19:00

定休日:水曜日

電話番号:
03-5778-9888(代表) 
03-6427-4888(賃貸管理部)

FAX番号:03-5778-9887

お問い合わせ