葛飾区で選ぶ

東京都葛飾区で投資用物件を選ぶ

東京都葛飾区の魅力

葛飾区の魅力

毎月10日は「寅さんの日」と賑わう
(柴又帝釈天 参道 商店街)

テレビや映画でおなじみの下町”葛飾区”で不動産投資!

葛飾区の2022年7月1日現在の人口は、463,600人・242,858世帯です。
https://www.city.katsushika.lg.jp/information/1000083/1005977/1027725.html

葛飾区と言うと、「柴又の寅さん」に「こち亀の両さん」と下町風情溢れる街並を想像される方もいらっしゃるでしょう。

葛飾区の魅力はそれだけではありません!

駅を中心に葛飾区の魅力を発掘しましょう!

都心部へのアクセス良好エリア

新小岩駅
JR総武本線利用可能!快速を利用すれば都心部までアクセスしやすい!千葉県に近い場所に位置するため、都心部に比べると、家賃(購入価格)は安め。
駅から離れるとより広くて安い物件を発掘出来る可能性も!駅南口には新小岩ルミエール商店街、北口から徒歩約5分にはみのり商店街があります!

亀有駅
JR常磐線利用可能!乗り換えなしで大手町駅までアクセス可能!徒歩で移動すれば東京駅まで乗り換えなしで行けます。
ビーンズ亀有、イトーヨーカドー亀有駅前店、アリオ亀有、リリオ亀有、亀有中央商店街やゆうろーど商店街などが買い物スポットです。

青砥駅
京成本線・京成押上線利用可能!青砥駅から品川駅までは乗換なしで約37分!品川駅から都内各地や神奈川方面へのアクセスが良好!羽田空港行の直通電車もあります!駅直結のユアエルム青戸があります!

京成高砂駅
京成本線・京成金町線・京成成田空港線・北総鉄道線利用可能!東京駅まで約35分、成田空港まで約41分!駅前には、イトーヨーカドーや昔ながらの商店街があります。
飲食店も点在しています。下町情緒溢れる街並みです。

下町情緒あふれる街並みエリア

柴又駅
京成金町線利用可能!各ビックターミナルへは約30-50分要します。
駅周辺には商店街や住宅街が広がっています。

金町駅
JR常磐線利用可能!乗り換えなしで大手町駅までアクセス可能!徒歩で移動すれば東京駅まで乗り換えなしで行けます。
千葉県よりに立地しており、都会の喧騒を少し離れた下町情緒あふれる街並みです。
近年では高層マンションが建ち、ファミリー層も増えています。駅前に複数のスーパーがあります。

堀切菖蒲園駅
京成本線利用可能!各ビックターミナルへは約20-40分要します。荒川沿いの堀切水辺公園などがあり、緑と水辺で心身リフレッシュ!

京成立石駅
京成押上線利用可能!押上駅まで約7分・浅草駅まで約10分!昔ながらの商店街をはじめ、居酒屋や飲食店複数あります。下町情緒溢れる街並みです。

お花茶屋駅
京成本線利用可能!JR山手線沿いの上野駅や日暮里駅には乗り換えなしでアクセス可能!スーパーが点在しているので買い物には便利ですが、商業施設などはないので、刺激を求める人には物足りない街かもしれません。

四ツ木駅
京成押上線利用可能!イトーヨーカドーやまいろーど四つ木商店街があります。下町情緒溢れる街並みです。

京成金町駅
京成金町線利用可能!乗り換えなしで大手町駅までアクセス可能!徒歩で移動すれば東京駅まで乗り換えなしで行けます。
東急ストアやマルエツ、イトーヨーカドー、まいばすけっと、商店街があります!目立った娯楽施設などはないので、刺激を求める人には物足りない街かもしれません。

新柴又駅
北総鉄道線利用可能!各ビックターミナルへは約30-50分要します。
お隣の京成高砂駅を利用すれば、品川駅や浅草駅などの都内の主要駅までアクセス便利!駅周辺にはスーパーがあります。下町情緒溢れる街並みです。

葛飾区は、都心部へのアクセス良好エリアと、下町情緒あふれる街並みエリアが混在しています。

古き良き昭和のレトロ感と共に、都心部ではないけれど家賃(購入価格)が安めで東京23区のブランドが手に入る!

刺激的な環境ではないけれど、下町情緒や自然といった癒やしスポットもあるため、ファミリー層だけでなく、落ち着いた雰囲気を好む単身層にも需要があります。

葛飾区の良さ、それはズバリ東京23区なのにレトロ感や自然といった、都心部にはない街のやさしい雰囲気を味わえることではないでしょうか。

東京都葛飾区の特徴

東京都葛飾区の特徴

大きな駅はしっかりと賑わいを見せる
(新小岩駅前)

都心部へのアクセス良好エリアは、駅から近く、周りに商業施設やスーパー等生活に便利な環境が整っていれば、オフィス需要・単身層需要・ファミリー層需要を見込めます。

駅から遠いエリアは、家賃(購入価格)が抑えられ、穴場と言えますが、入居者が長く住んでくれるよう、設備のグレード(オートロック・TVモニターホン・ネット無料等)をあげたり、内装の工夫(アクセントクロス等)を考えましょう。

下町情緒あふれる街並みエリアは、多少アクセスが不便でも、そこが気に入って住んでいる人がほとんどです。

街を実際に歩いて、人やお店の様子を観察しましょう。

入居者確保に関しては、設備のグレードを無理にあげる、というよりも、入居者から設備の不具合の連絡等入ったら、真摯に早めに対応し、今の生活を安心して送れるように、対応すると良いでしょう。

葛飾区の特徴は、街全体として、東京23区にありながらも、ちょっと足を伸ばせば、レトロ感漂う飲食店や自然で一息つけ、人の生活、息遣いを感じられるところです。

東京都葛飾区の選定

東京都葛飾区の選定

隠れた名所も魅力のひとつ!?
(亀有公園)

利用できる路線・駅でだいぶ、エリアの雰囲気が変わります。

都心部へのアクセス良好エリアは、人流があるので、空室は埋まりやすいですが、どんどん経年劣化していく建物の設備を維持したり、グレードをあげないと、新しく建つ建物に入居付で負けてしまいますので、築10年くらいたったら、共用部・専有部含めて、設備のグレードアップを考えましょう。

下町情緒あふれる街並みエリアは、もし将来的に再開発などされたら、穴場と言え、将来キャピタルゲイン(売却益)の出る可能性もありますが、現状で再開発等のエリアの未来が不明の場合、「今そこに住んでいる人」にフォーカスし、長期の不動産経営を考えると良いでしょう。

そこの街のレトロ感漂う飲食店に立ち寄ったり、周囲の自然を楽しみながら、物件を選定していくのもオススメです!

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