東京都小金井市で選ぶ

東京都小金井市で投資用物件を選ぶ

東京都小金井市の魅力

東京都小金井市の魅力

東京駅・新宿駅直結のJR中央線の駅なので駅前は栄えている
(武蔵小金井駅風景)

ファミリー層も単身層にもうれしいアクセス・緑・生活施設のある”小金井市”で不動産投資!

小金井市の2024年6月1日現在の人口は、125,020人・63,382世帯です。
https://www.city.koganei.lg.jp/smph/shisei/siseidata/setaizinkou/jinkoR6nendo.html

東京都のほぼ中央に位置し、江戸東京たてもの園や都立小金井公園といった家族で楽しめる公園が多数ある、都内ながらも自然豊かな環境の小金井市。

また数々の著名人が眠る多磨霊園の一部も小金井市で、古き良き武蔵野を感じさせる街となっています。

そんな東京都小金井市について、駅を中心に街を見ていきましょう。

JR中央本線利用可能エリア

「武蔵小金井駅」

新宿駅まで約24分!ちょっと前なら「開かずの踏切」のイメージがありますが、近年の駅周辺の再開発で、高架線路となったことで解消されました。
マンション建設や道路拡張などで住みやすく、またそれに伴い、賑やかになりました。
https://www.city.koganei.lg.jp/smph/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/eki/susashikoganeiminami/info.html
https://www.city.koganei.lg.jp/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/eki/musashikoganeikita/musakokitaguchi.html
三浦屋や地産マルシェが駅から近い買い物スポット!
商業施設は、nonowa武蔵小金井、nonowa武蔵小金井 WEST、nonowa武蔵小金井 SOUTH、Aquwell Mall(アクウェルモール)、SOCOLA(ソコラ)武蔵小金井クロス、イトーヨーカドーがあります。
商店街は、中央商店街協同組合、シャトー小金井商店会、農工大通り振興会、蛇の目通り商店会、前原坂下商店会、シルクロード五番街(小金井市商業振興会)、北口仲通り商店会、けやき通り商店会、武蔵小金井駅前商店会、小金井市商工会があります。

「東小金井駅」

新宿駅まで約22分!ファミリー層にはうれしい、子どもと遊べる公園があります。
大学もあるため、学生の姿もあります。
駅北口側には、東日本旅客鉄道 武蔵境交流変電所、東京都水道局 梶野浄水所、小金井市婦人会館があります。
大学は、法政大学小金井キャンパス、亜細亜大学があります。
公園は、東京都立小金井公園、江戸東京たてもの園、浴恩館公園(小金井市文化財センター)、梶野公園があります。
アニメ制作会社として、スタジオジブリ、ゼクシズ、フィール、Assez Finaud Fabric.があります。
南口側には、マロンホール(東小金井駅開設記念会館)があります。
大学は、東京農工大学 小金井キャンパスがあります。
公園は、栗山公園があります。
他、武蔵野中央病院、多磨霊園、府中運転免許試験場があります。
緑も感じられる落ち着いた環境でありながら、ファミリー層、単身層にも利便性のある街並みです。
成城石井、ビッグ・エー、魚勝・グレース、マルエツ、ピーコックストアが毎日の生活に◎

西武多摩川線利用可能エリア

「新小金井駅」

新宿駅まで約25分!東小金井駅まで徒歩圏内なので、JR中央本線も利用可能です。
武蔵野公園、野川公園などが徒歩圏内にあり、自然を身近に感じられる住環境です。
新小金井西口商店街が毎日の買い物スポットとして便利!

小金井市の魅力は、ビックターミナル新宿駅までのアクセスの良さと自然豊かな環境と生活の利便性のある施設の密集性です。

東京都小金井市の特徴

東京都小金井市の特徴

公園や緑の多い小金井市は子育てにピッタリ
(小金井公園 いこいの広場)

ファミリー層、単身層に需要のあるエリアです。

ファミリー層にも単身層にも嬉しい、癒やしのスポット公園、身近な買い物施設、運転免許試験場や病院などの近くにあれば便利な環境が、整っています。

自然を感じながら、仕事や勉学、子育てに集中しやすい環境が特徴です。

ビックターミナルへのアクセスへもいいので、急な用事の時にも便利な環境です。

東京都小金井市の選定

東京都小金井市の選定

駅から離れると、戸建住宅が多いエリア
(東京都小金井市の住宅街)

いいなと思う物件が見つかったら、駅までの距離、周辺の買い物環境、周辺施設(学校やオフィスなど)からの賃貸需要を把握しましょう。

テレワーク、オンライン学習、ネットショッピング等、もはやネット環境は「あればいいなという環境」というより、「マストな環境」です。

入居付・入居者確保のための建物・設備のグレードパップとして、以下の3点を取り入れると良いでしょう。

「駅までの距離が徒歩15分以上」
→オートロックや共用部分のライトの設置で防犯性アップ

「周辺に買い物環境が整っていない」
→ネットショッピングに便利な宅配ボックスの設置

「なかなか人流が見込めない閑静なエリア」
→今の入居者が長く住んでくれるよう、アクセントクロスなど住環境が楽しくなるような仕掛け

こういった「一手間」がより良い資産形成を産んでくれます。

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記事監修:ビーエフエステート株式会社

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主に関東を中心とした投資用不動産を扱う不動産会社。不動産投資をしているスタッフも多数在籍しており、お客様目線で物件のご紹介やご融資のご相談などのトータルサポートをさせていただきます。
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