中野区で選ぶ

東京都中野区で投資用物件を選ぶ

東京都中野区の魅力

中野区の魅力

中野駅北口にある商店街を突き当たると中野ブロードウェイが
(中野駅北口 中野サンモール)

都会の華やかさの中にオアシス有り!”中野区”で不動産投資!

中野区の2022年6月1日現在の人口は、333,872人・ 208,823世帯です。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/152000/d031843.html

中野区と言えば、中野ブロードウェイや中野サンプラザのある「中野駅」!ではないでしょうか。

駅を中心に中野区の魅力を探りましょう!

中野区のメインエリア

中野駅
東京メトロ東西線・JR中央本線利用可能!乗換なしで新宿駅まで約5分、東京駅まで約20分!現在、駅周辺は再開発中です。
今ある有名スポットに加え、更に人を魅了する街並み形成が展開される予定です。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/523000/d028022_d/fil/2.pdf

新宿や中野にアクセス良好エリア

東中野駅
都営大江戸線・JR中央本線利用可能!乗換なしで新宿まで約5分!JR中央・総武線は、千葉方面、都営大江戸線は六本木や大門、日本橋にアクセスしやすいです!駅前にはアトレヴィ東中野があります!

中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線利用可能!乗換なしで新宿まで約3分!オリンピック、ライフ、まいばすけっとがあり、買い物便利!中野坂上ハーモニースクエア、中野坂上パオもあります!

新中野駅
東京メトロ丸ノ内線利用可能!乗換なしで新宿駅まで約5分!大黒屋、サミットストア、まいばすけっと等あり生活便利!

中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線利用可能!乗換なしで新宿駅まで約7分!丸正食品、マルエツ、業務スーパー、スーパーTSUKASA、まいばすけっと、オリンピック等あります!

中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線利用可能!乗換なしで新宿駅まで約8分!自然を感じられるスポットである、中野区立本五ふれあい公園、中野区立れんげ公園、中野区立広町みらい公園、中野区立南台いちょう公園などが徒歩圏内です!

西武新宿線利用可能エリア

新井薬師前駅
西武新宿線利用可能!西武新宿まで約9分!マルエツ、コーノ、miniピアゴがあります!目立った商業施設はないですが、商店街も複数あり、生活便利!

沼袋駅
西武新宿線利用可能!西武新宿まで約11分!まいばすけっとやライフ等あります!

鷺ノ宮駅
西武新宿線利用可能!西武新宿まで約12分!UENOスーパー金次郎、まいばすけっと等があります!目立った商業施設はないですが、商店街も複数あり、生活便利!

都立家政駅
西武新宿線利用可能!西武新宿まで約11分!ピーコックストア、まいばすけっと、サミットストア、コープみらい、マルエツ等があります!

野方駅
西武新宿線利用可能!西武新宿まで約14分!サカガミ、丸正食品、まいばすけっとがあります!ガスト、マクドナルド、松屋、餃子の王将などの飲食店も複数あります。

大まかに中野区を分けますと、中野区のメインエリア、新宿や中野にアクセス良好エリア、西武新宿線利用可能エリアこの3つのエリアに分かれます!

中野区のメインエリアは、既に人流もあり、また再開発中とあり、華やかな印象があります。

新宿や中野にアクセス良好エリアは、少し都心から離れますが買い物が便利だったり、公園があったり、都心の近くにいながらも、身近な環境でリフレッシュが可能です。

西武新宿線利用可能エリアはアクセスそこそこ便利ながらも、都心部にはない、穏やかな日常生活が送れる環境が整っています。

中野区の魅力、それは、都心部に近い華やかさと普段の日常生活の両立、ではないでしょうか。

東京都中野区の特徴

東京都中野区の特徴

都会の中にある寺院は街のオアシスに
(新井山梅照院)

中野区のメインエリアは、オフィス需要・単身層需要・ファミリー層需要を見込め、当然家賃(購入価格)は高めです。

これから再開発もされていくので、いつ購入して、いつ売却するということも見据えると良いでしょう。

中野区の入居付を高めるためには、以下3つを把握しましょう。

スーパー・コンビニなどの買い物施設の把握
公園や飲食店など人が身近にリラックスできる場の把握
学校・オフィスの把握

公園や学校があれば、周辺にファミリー層の需要を期待できます。

買い物施設の把握はファミリー層だけでなく、単身者層、またそこで働いている人にも必要な利便性です。

西武新宿線利用可能エリアは「現在そこに住んでいる人」に重点を置いて、街を見ましょう!

多少、華美さに欠けても、アクセスや買い物の面で生活が便利で、適度に身近な公園などでリラックスできるライフスタイルを好む人は、現在街の何が気に入っているのか、把握しましょう。

中野区の特徴は、街全体として、都心に近いながらも、穏やかな日常生活を送れる要素である、商店街や公園といった人が昔から生活に馴染んでいる憩いのスペースが確保されていることではないでしょうか。

東京都中野区の選定

東京都中野区の選定

中野区は鉄道だけではなく山手通りや環七といった幹線道路も充実
(山手通り沿いのマンション)

中野区のメインエリア、新宿や中野にアクセス良好エリア、西武新宿線利用可能エリアこの3つのどのエリアをまず選ぶか、決めましょう。

中野区のメインエリアは、将来的な売却を考えるなら、入居付・入居者・毎月のキャッシュフローの確保と同時に、街の開発の状況もチェックしましょう。

築古なら、設備・内装の定期的なメンテナンスを不動産経営及びいずれの売却のためにもしておきましょう!

新宿や中野にアクセス良好エリアは、ファミリー層、単身者層のニーズがどのくらいあるか、把握しましょう。

日中働いて夜は寝に帰るだけの単身者層なら、収納や部屋数もさほどこだわりはないでしょうが、ファミリー層なら、収納や部屋数が必要になってきます。

住宅地図などで、ざっくり街にある教育施設や公園など確認しておきましょう!

西武新宿線利用可能エリアは、今住んでいる人の年齢層、世帯人数、ライフスタイルを把握しましょう!

難しく考えず、街の中で何が目に入りますか。

保育園や幼稚園が複数あるなら、ファミリー層の需要が考えられます。

街を歩く人の装いはどんな風ですか。

朝はサラリーマンや学生、OLいずれの人が目に付きますか。

昼は専業主婦やリタイアした年配の方が歩いていますか。

夕方・夜は飲食店にどんな人が入っていますか。

カップルが多くいる街なら、荷物の多い単身者にもニーズがあり、間仕切りでファミリー層向けに2DKにも変更可能な1LDKの間取りを考えてもいいかもしれません。

生活者目線で街の全容を把握し、ファミリー層、単身者層のニーズの模索しましょう。

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