大田区で選ぶ

東京都大田区で投資用物件を選ぶ

東京都大田区の魅力

大田区の魅力

日本有数の高級住宅街の田園調布は駅を中心に放射状に広がる
(田園調布駅前)

世界からの人流もあり!高級住宅街もあり!下町風情もあり!”大田区”で不動産投資!

大田区の2022年7月1日現在の人口は、730,005人・ 401,872世帯です。
https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/setai_jinkou/oota_suji0407.html

大田区というと、世界と国内の窓口の「羽田空港」、高級住宅街の「田園調布」を思い浮かべる人が多いのではないでしょうか。

駅を中心に街を見ていきましょう!

JRと他路線利用可能!アクセス良好エリア

蒲田駅
JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線利用可能!乗り換えなしで品川駅まで約10分!東京駅まで約24分!商業施設は、グランデュオ蒲田・東急プラザ蒲田があります!また、商店街もあるので、生活が便利です!

2路線以上利用可能エリア

田園調布駅
東急目黒線・東急東横線利用可能!乗換なしで渋谷駅まで約12分!池袋駅まで約32分!横浜駅まで約23分!プレッセ田園調布店等スーパーがあります!徒歩圏内に大田区立宝来公園、田園調布せせらぎ公園、多摩川台公園があります!

大岡山駅
東急目黒線・東急大井町線利用可能!乗り換えなしでJR山手線利用可能の目黒駅まで約6分!ヒルママーケットプレイスや商店街があり、買い物が便利です!

多摩川駅
東急目黒線・東急東横線・東急多摩川線利用可能!乗換なしで渋谷駅まで約17分!池袋駅まで約34分!横浜駅まで約18分!多摩川も近く、自然を肌で感じられます!駅周辺にはあまり買い物できる場所がないのが難点。

京急蒲田駅
京急本線・京急空港線利用可能!乗換なしで品川駅まで約6分!神奈川県へのアクセスも良く、川崎まで約8分・横浜まで約10分!京急蒲田駅から徒歩10分でJRの蒲田駅も利用可能!京急ストア、まいばすけっと、オリンピック、ドラッグストア等あり、生活便利です!

天空橋駅
京急空港線・東京モノレール利用可能!京急空港線を利用して品川駅まで約19分!東京モノレール線を利用して浜松町駅まで約19分!付近にあまりスーパーがないので、隣駅の穴守稲荷駅まで行き、買い物をする必要があります。

JR利用可能エリア

大森駅
JR京浜東北線利用可能!乗り換えなしで品川駅まで約6分!東京駅まで約20分!アトレ大森、ラズ大森、大森ララ、西友、イトーヨーカドーといった商業施設の他、商店街も利用でき、生活便利です!

東急池上線エリア

蓮沼駅
蒲田駅のお隣!東急池上線利用可能!蒲田駅まで約3分!五反田駅まで約22分!スーパー、コンビニ、ドラッグストアが充実しています!

池上駅
池上本門寺が有名スポット!蒲田駅まで約5分!五反田駅まで約21分!蒲田駅を経由して、各ビックターミナルへアクセスしたり、出掛けることが可能!つるかめ、マックスバリュエクスプレス、まいばすけっと、オオゼキといったスーパーの他、商店街も利用できます!

千鳥町駅
蒲田駅まで約7分!五反田駅まで約19分!サミットストア、まいばすけっと、バンズホーム、西友が利用できます!

久が原駅
蒲田駅まで約8分!五反田駅まで約17分!サミットストア、オオゼキ、まいばすけっとが利用できます!

御嶽山駅
蒲田駅まで約10分!五反田駅まで約16分!公園や神社などが駅近く、落ち着いた雰囲気の街並みです。

雪が谷大塚駅
蒲田駅まで約11分!五反田駅まで約14分!オオゼキや雪谷商店街が利用できます!

石川台駅
蒲田駅まで約12分!五反田駅まで約12分!ピーコックストア、丸三ストアーが利用できます!

洗足池駅
蒲田駅まで約15分!五反田駅まで約11分!まいばすけっと、トップが利用できます!

長原駅
蒲田駅まで約16分!五反田駅まで約10分!スーパーや長原駅商店街が利用できます!

京急本線利用可能エリア

平和島駅
特急・急行が止まります!品川駅まで約12分、横浜駅まで約16分!京急ストア、業務スーパー BIGFUN、まいばすけっと、ドン・キホーテ平和島が利用できます!

雑色駅
各駅停車が停まります。品川駅まで約13分!オーケー、まいばすけっと、ローソンストア100が利用できます!

大森町駅
各駅停車が停まります。品川駅まで約16分!マルエツ、ライフ、まいばすけっとが利用できます!

梅屋敷駅
品川駅まで約17分!まいばすけっと、オーケーが利用できます!

六郷土手駅
品川駅まで約17分!まいばすけっと、マックスバリュエクスプレスが利用できます!

都営浅草線利用可能エリア

西馬込駅
都営浅草線の始発駅です。乗り換えなしでJR山手線利用可能の五反田駅まで約7分!泉岳寺駅で京浜急行線に乗り換えて、羽田空港にも約30分!文化堂、まいばすけっと等があります!商店街も利用できます!

馬込駅
乗り換えなしでJR山手線利用可能の五反田駅まで約5分!まいばすけっとや商店街の利用が可能です!

羽田空港までアクセス便利な東京モノレール利用可能エリア

流通センター駅
平和の森公園等が徒歩圏内で緑豊かな環境です。

昭和島駅
マルエツやまいばすけっと等利用可能!駅周辺にはコンビニ複数有!

整備場駅
少し歩きますが、FUJIやminiピアゴが利用可能!

新整備場駅
隣の天空橋駅で京浜急行空港線に乗り換え可能!

京急空港線利用可能エリア

糀谷駅
品川駅まで約12分!ベンガベンガ、マルエツ、肉のハナマサ等が利用できます!

大鳥居駅
品川駅まで約14分!まいばすけっと、コモディイイダ、グルメシティが利用できます!

穴守稲荷駅
品川駅まで約17分!まいばすけっと、SUPER MARKET FUJI、miniピアゴ、食品館あおば等が利用できます!

東急多摩川線利用可能エリア

矢口渡駅
蒲田駅まで約3分!西友や商店街が利用できます!

武蔵新田駅
蒲田駅まで約4分!まいばすけっと、マルエツ、東武ストア等が徒歩圏内!

下丸子駅
蒲田駅まで約6分!西友や商店街が利用できます!

鵜の木駅
蒲田駅まで約7分!マルエツ、まいばすけっとが利用できます!

沼部駅
蒲田駅まで約9分!西側に多摩川の河川敷があります。まいばすけっとが利用できます!

東急大井町線利用可能エリア

北千束駅
渋谷まで約20分!まいばすけっと が利用できます!

沿線ではないですが、世界と国内の窓口羽田空港エリア

羽田空港第1ターミナル、羽田空港第2ターミナル、羽田空港第3ターミナルがあり、周辺にホテル・商業施設・オフィス・物流があります。

空港中心に再開発や建築プロジェクトがあり、常に人流のあるスペースです。

エリアを大まかに11エリアに分けました。

・JRと他路線利用可能!アクセス良好エリア!
・2路線以上利用可能エリア
・JR利用可能エリア
・東急池上線エリア
・京急本線利用可能エリア
・都営浅草線利用可能エリア
・羽田空港までアクセス便利な東京モノレール利用可能エリア
・京急空港線利用可能エリア
・東急多摩川線利用可能エリア
・東急大井町線利用可能エリア
・沿線ではないですが、世界と国内の窓口羽田空港エリア

もっと、大まかに分けると

都心部へのアクセスが便利な「蒲田」
JRと他路線利用可能!アクセス良好エリア

世界と国内の窓口「羽田空港」
羽田空港までアクセス便利な東京モノレール利用可能エリア、京急空港線利用可能エリア、沿線ではないですが、世界と国内の窓口羽田空港エリア

周辺に拡がる住宅街
上記以外のエリア

以上の3つに分けることが出来ます。

大田区の魅力は、羽田空港という空のターミナルを擁しつつ、都心部へのアクセスも良い中、人の生活が根付いているところです!

東京都大田区の特徴

東京都大田区の特徴

蒲蒲線の早期実現が未来を変える!?
(蒲田駅前)

蒲田エリアは、レジデンス需要だけでなく、オフィス店舗需要を期待できます。

羽田エリアは、ホテル・商業施設・オフィス需要を見込めます。

周辺に拡がる住宅街は沿線によってもだいぶ雰囲気が変わってきます。

スーパーといった利便性だけでなく、その街にある人の集まりやすい環境(学校や公園等)も把握しましょう。

その上で、単身者需要、ファミリー需要を考えていきましょう。

例えば、川沿いの公園は子育て世代だけでなく、プライベートは自然やロケーションを味わいたい単身層やカップルにも嬉しい環境です。

大田区の特徴は、蒲田・羽田エリアを擁しながらも、公園や商店街といった人の生活に昔から馴染んできたものが街に溶け込んでいることです!

東京都大田区の選定

東京都大田区の選定

東京23区きっての住宅街「大田区」
(多摩川台沿いを走り抜ける東急多摩川線)

大田区は沿線・駅が細かく、なかなかエリアを絞り込めないかもしれません。

エリアを無理に絞るより、エリアごとの以下の3つを把握しましょう。

・現在のレジデンスやオフィス需要
・将来性のあるプラン(再開発等)
・主要駅への利便性

「コレ!」という物件が見つかったら、図面上、ネット上の情報だけでなく、実際にそのエリアを見てみましょう。

図面上にない、不便さ(コンビニやスーパーが徒歩15分以上等)や街の隠れた顔(街灯少なく夜は寂しい等)を冷静に見つめてみましょう。

その上で、通信販売利用に便利な宅配ボックスの設置や共用部にオートロック・LEDライト設置など建物のグレードを上げ、入居付の工夫を考えましょう。

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