世田谷区で選ぶ

東京都世田谷区で投資用物件を選ぶ

東京都世田谷区の魅力

世田谷区の魅力

世田谷区にはおしゃれなスポットがたくさん
(国道246号から望むキャロットタワー)

おしゃれで緑豊か!交通の便も良い”世田谷区”

世田谷区の2022年6月1日現在の人口は、917,861人・492,678世帯です。
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kusei/001/003/001/d00122699.html

高級住宅街である「成城、等々力、駒沢」、タワーマンションのある「二子玉川」、おしゃれなカフェなどが点在する「三軒茶屋、下北沢」ビックターミナル渋谷へのアクセスの良い「桜新町」、車での移動が便利な「用賀」など、「おしゃれ」「緑が豊か」「交通の便が良い」というエリアを擁している世田谷区。

世田谷区は緑化地域制度が適用されており、住みやすさ、だけでなく、サステイナブルな社会にも一役買ってます。
※詳細はhttps://bf-estate.co.jp/blog/4928/

そして、ひとの憩いの場として、区内には有名な公園も複数ございます。

都立駒沢オリンピック公園総合運動場、都立砧公園、都立祖師谷公園、都立蘆花恒春園、世田谷公園、羽根木公園、玉川野毛町公園、二子玉川公園、等々力渓谷公園…。

老若男女問わず、生活しながら程よくリフレッシュできる環境、これが世田谷区の魅力と言えます!

東京都世田谷区の特徴

東京都世田谷区の特徴

いつも若者で賑わう下北沢
(下北沢ショッピングストリート)

住居だけでなく、カフェやショップといった店舗需要もございます。

これは、不動産投資を行う上での強みです!

例えば、住居用戸建を購入した場合、そして転勤等でしばらく家を離れる場合、住居として貸し出すこと、あるいは店舗として貸し出すことも可能です。

住居として貸し出す場合は、更新前提の「普通賃貸借契約」か、期限決めてその建物に戻ってくる可能性があるのであれば「定期借家契約」か、契約形態をよく考えましょう。

店舗としてなら、人の出入りの多い業種や造作の必要な業種なら、契約当初から原状回復の取り決め・特約を契約書に盛り込みましょう。

立地とともに、知識を駆使した不動産投資を考えましょう。

東京都世田谷区の選定

東京都世田谷区の選定

休日は思いっきりスポーツを楽しめる
(駒沢オリンピック記念公園総合運動場)

タワーマンションや商業施設を擁する二子玉川は近辺にファミリー層がいます。

三軒茶屋は単身世代にもニーズがある街です。

エリアにより、どの不動産需要が向いているかが、はっきりしています。

単身世代が多いなら1R1Kの不動産経営、ファミリー層が多いなら、1LDK以上の広さのある不動産経営、エリアによる人の住むニーズをよく考え、物件選定を行いましょう。

また、当然ながら建物はどんどん経年劣化で痛みますので、テナントリテンション(入居者確保)・リーシング(入居付)を考慮し、共用部分及び専用部分の修繕・リフォーム・リノベーションが必要なことも、物件選定の段階から考慮しましょう!

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