杉並区で選ぶ

東京都杉並区で投資用物件を選ぶ

東京都杉並区の魅力

杉並区の魅力

並木通りが多い杉並区
(阿佐ヶ谷駅南口前の街並み)

沿線によるライフスタイルの豊富さ!”杉並区”で不動産投資!

杉並区の2022年6月1日現在の人口は、571,955人・ 326,772世帯です。
https://www.city.suginami.tokyo.jp/kusei/toukei/jinkou/1070786.html

駅を中心に、杉並区の魅力を見ましょう!

JR利用可能エリア

高円寺駅
JR中央本線利用可能!乗換なしで新宿まで約8分!東急ストア、ユータカラヤ、オーケー、西友、業務スーパーがあります!庶民的な商店街も多数あり、物価も安く生活便利です!

阿佐ヶ谷駅
JR中央本線利用可能!乗換なしで新宿まで約12分!南口側なら、東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅も徒歩圏内!
ヨークフーズ、西友、まいばすけっと、デイリーテーブル紀ノ国屋、miniピアゴがあります!
商業施設はビーンズ阿佐ヶ谷・ビーンズ阿佐ヶ谷があり商店街も充実しているので、生活便利!

荻窪駅
東京メトロ丸ノ内線・JR中央本線利用可能!乗換なしで新宿まで約13分!ザ・ガーデン自由が丘、西友、まいばすけっと等あります!
商業施設は荻窪タウンセブン・ルミネ荻窪があり商店街も充実しているので、生活便利!

西荻窪駅
JR中央本線利用可能!乗換なしで新宿まで約15分!西友、デイリーテーブル、まいばすけっとがあります!商店街も利用可能です!

東京メトロ丸ノ内線利用可能エリア

東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線利用可能!乗換なしで新宿まで約8分!まいばすけっと、miniピアゴ、オオゼキがあります!商店街も利用可能です!

新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線利用可能!乗換なしで新宿まで約10分!クイーンズ伊勢丹、三平ストア、まいばすけっと、いなげやがあります!商店街も利用可能です!

方南町駅
東京メトロ丸ノ内線利用可能!乗換なしで新宿まで約11分!まいばすけっと、サミットストア、肉のハナマサがあります!商業施設は島忠ホームズ 中野本店があります!商店街も利用可能です!

南阿佐ヶ谷駅
東京メトロ丸ノ内線利用可能!乗換なしで新宿まで約17分!JR中央線阿佐ヶ谷駅も徒歩圏内!アキダイ、ココスナカムラ、ピーコックストアがあります!

京王井の頭線利用可能エリア

永福町駅
京王井の頭線利用可能!乗換なしで渋谷まで約12分!キッチンコート、こだわりや等あります!商業施設は京王リトナード 永福町があります!商店街も利用可能です!

西永福駅
京王井の頭線利用可能!乗換なしで渋谷まで約13分!コルモピア、サミットストアがあります!

浜田山駅
京王井の頭線利用可能!乗換なしで渋谷まで約14分!西友、コモディイイダ、まいばすけっとがあります!

高井戸駅
京王井の頭線利用可能!乗換なしで渋谷まで約17分!駅直結のキッチンコート、オオゼキ、オリンピックがあります!商業施設は京王リトナード 高井戸があります!商店街も利用可能です!

富士見ヶ丘駅
京王井の頭線利用可能!乗換なしで渋谷まで約17分!西友があります!

久我山駅
京王井の頭線利用可能!乗換なしで渋谷まで約20分!サミットストア、ピーコックストア、まいばすけっとがあります!商店街も利用可能です!

西武新宿線利用可能エリア

下井草駅
西武新宿線利用可能!西武新宿まで約17分!三徳、西友があります!

井荻駅
西武新宿線利用可能!西武新宿まで約19分!まいばすけっと、ピーコックストア、サミットストア、まいばすけっとがあります!商店街も利用可能です!

上井草駅
西武新宿線利用可能!乗換なしで西武新宿まで約21分!miniピアゴ、肉のハナマサがあります!

京王線利用可能エリア

八幡山駅
京王線利用可能!乗換なしで新宿まで約18分!駅直結の京王ストア 八幡山店、まいばすけっと、オオゼキがあります!商業施設は京王リトナード八幡山があります!商店街も利用可能です!

杉並区は沿線でだいぶ雰囲気が変わります!

JR利用可能エリア・東京メトロ丸ノ内線利用可能エリアは都心部へのアクセスも良く、商業施設やスーパー・商店街なども充実しています。

京王井の頭線利用可能エリア、西武新宿線利用可能エリア、京王線利用可能エリアは上記の2つのエリアに比べ、都心部へのアクセスに時間の要するエリアもあったり、華やかさに欠けるエリアもありますが、商業施設やスーパー・商店街などが街に溶け込んでいます。

杉並区の魅力、それは、沿線によるライフスタイルの多様性です!

東京都杉並区の特徴

東京都杉並区の特徴

高円寺の駅周辺はたくさんの商店街で人が賑わう
(高円寺北口 純情商店街)

とにかくアクセスが良く、華やかな雰囲気が好みなら、JR利用可能エリア・東京メトロ丸ノ内線利用可能エリア。

そこそこアクセス良く、日常生活を快適に送りたいなら、京王井の頭線利用可能エリア、西武新宿線利用可能エリア、京王線利用可能エリア。

沿線によって、ライフスタイルがある程度想像できるという点は、入居する側にとっても、お部屋選びの指標が立てやすく、また、不動産投資においても、入居する側の気持ちを想像しやすく、策略が立てやすいです。

JR利用可能エリア・東京メトロ丸ノ内線利用可能エリアなら、アクセスが良く、華やかな雰囲気であるほど、人流が見込めますので、築古でも新社会人や学生が住む可能性があります。

京王井の頭線利用可能エリア、西武新宿線利用可能エリア、京王線利用可能エリアなら、そこに今住んでいる人、あるいはこれから住む人を想像して設備・内装のグレードアップを考えましょう。

例えば、1LDKにウォークインクローゼットを付けたら、単身者層にもカップルにも、うれしい仕掛けとなりうるでしょう。

杉並区の特徴は、沿線により雰囲気が変わる!そして、都心部に出なくても、近くの商業施設等で、都心部ほどではないが、充分に華やかさを味わえるという点です。

東京都杉並区の選定

東京都杉並区の選定

駅から少し離れると落ち着いた住宅街も
(杉並区の高級分譲マンション)

杉並区はJR中央線、東京メトロ丸の内線、京王井の頭線、西武新宿線、京王線と数多くの路線が敷かれており、路線ごとに特徴があります。

特徴をしっかり把握し、入居者のターゲットを明確にすることで選ぶ物件や地域も大きく変わります。

その上で、オフィス需要・単身者需要・ファミリー需要の何が当てはまるか、考えていきましょう。

実際にスーパー等に入って、「売っているもの」を見てみましょう。

例えば、生鮮食品やスナック菓子充実ならファミリー層の需要があると想像でき、酎ハイよりワインやウィスキー充実しているならお金に余裕のある単身者層か共働きの夫婦があると想像できます。

商業施設なら、例えば、洋服は10代向けか(ファミリー層の需要があると想像できる)、20代30代向けか(単身者層の需要があると想像できる)、見てみましょう。

特に高円寺などではリサイクルショップや古着屋が多く、学生に人気のエリアであることも想像できます。

勝ちの不動産投資の布石として、街に溶け込んでいる施設から、入居者像を想像してみましょう。

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