東京都台東区で投資用物件を選ぶ
東京都台東区の魅力
ビックターミナル上野を中心にした人流!国内外から愛される”台東区”で不動産投資!
台東区の2024年6月1日現在の人口は、214,657人・135,797世帯です。
https://www.city.taito.lg.jp/kusei/shokai/tokei/setai/setai.html
駅を中心に、台東区の全体像を掴みましょう!
「上野駅」
かつては東北の玄関口と言われたJR各線・新幹線・地下鉄も通るビックターミナル!
美術館や動物園・商業施設等あり、国内外から人が訪れる施設が充実!
上野駅のお隣、御徒町駅まで続く「アメ横」も見どころです。
「浅草駅」
国内外から人が訪れる観光地!4路線使える利便性!飲食店・買い物スポットの充実!浅草寺、雷門、仲見世通り、浅草花やしきといった観光スポットも徒歩圏内!
「蔵前駅」
都営大江戸線と都営浅草線の利用が可能!問屋がたくさんあることで有名ですが、最近は、オシャレなカフェや雑貨屋が増え、老若男女が訪れる街!
「浅草橋駅」
JR総武線 と都営浅草線の利用が可能!羽田空港にも1本で行けます!人形の街としても有名で、国道6号(水戸街道)沿いを中心に人形店が軒を並べています。隣の駅の秋葉原駅が徒歩圏内!
「入谷駅」
上野駅や鶯谷駅が徒歩15分圏内!スーパー・コンビニ等点在しており、生活便利!
「鶯谷駅」
JR京浜東北・根岸線・山手線が利用できて便利!
駅周辺にラブホテルが目立つのが難点。しかし駅から少し離れるとお寺も多く、一面落ち着いた住宅街に。また東京芸術大学や高級住宅街の上野桜木があり、上野恩賜公園も歩いていけます!
「新御徒町駅」
つくばエクスプレスと都営大江戸線の利用が可能!上野・御徒町の繁華街の隣にある住宅街!
「田原町駅」
上野まで約3分、新橋まで約15分、渋谷まで約30分のアクセスの良さ!
下町の雰囲気が残る住宅街!一部、ラブホテルがあったり、観光客が多く賑やかなエリアがあります。
「三ノ輪駅」
東京メトロ日比谷線利用可!下町情緒が漂うエリア!駅周辺には飲食店・スーパー等あり!駅から少し離れると閑静な住宅街です。
他、最寄りは日暮里駅・千駄木駅になりますが、「谷中銀座商店街」があり、ここも国内外の人が訪れる場所です!
台東区は、昔ながらの雰囲気も残しながらも、駅を中心に、各所に国内外の人が訪れやすい場所があり、常に飽きないスポットが開発されるところが魅力です!
台東区の特徴
国内外の人が訪れやすい場所(賑やかな反面、騒がしい)と閑静な住宅街(静かな反面、面白みにかける)が同居している台東区。
いわゆる下町の雰囲気を今なお残したエリアですが、ビジネス街と隣り合わせにしている側面もあるので、オフィス需要・ファミリー層需要・単身者層需要のみならず、ホテル・旅館といった外国籍の短期間の滞在需要も見込めます!
駅の利便性・有名スポット・街の雰囲気を捉え、需要に応じた不動産投資を考えると良いでしょう!
人流のある人気エリアは当然ながら家賃(購入価格)が高いですが、その分、需要はあるので、空室は埋まりやすいと考えられます。
全体として、落ち着きがある場所を持ちながらも、国内外の人を受け入れやすいところが台東区の特徴です。
台東区の選定
人気エリアは当然ながら、家賃(購入価格)が高い!
自己資金・ローン・売却も見据えた出口戦略を念頭に置いて、物件を探しましょう!
また、外国籍の方の賃貸需要等考える場合、国柄によっては宗教や生活習慣の観点から、トラブルが起きることも踏まえ、「生活ルールのマナー」など、部屋等を使う前から、口頭のみならずハンドブック等でお伝えしましょう。
国土交通省が推奨している、「入居の約束チェックシート」は簡易ですが、署名箇所もあり、入居時・退去時のトラブル防止に一役買うでしょう。
(国土交通省HP)
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html
記事監修:ビーエフエステート株式会社
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主に関東を中心とした投資用不動産を扱う不動産会社。不動産投資をしているスタッフも多数在籍しており、お客様目線で物件のご紹介やご融資のご相談などのトータルサポートをさせていただきます。
また賃貸管理や施工といったご相談も受け付けております。
東京都台東区新着物件
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ビーエフエステート株式会社
住所:
〒107-0062 東京都港区南青山5-4-35 たつむら青山811営業時間:10:00~19:00
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電話番号:
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03-6427-4888(賃貸管理部)FAX番号:03-5778-9887
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2024年4月23日時点
自社調べ
Contents
What's New
- 2024年10月3日 テナント募集のコツ ~既存テナントの満足度向上~
- 2024年10月1日 テナント募集のコツ ~仲介業者との良好な関係構築~
- 2024年9月30日 テナント募集のコツ ~契約条件の柔軟性~
- 2024年9月27日 テナント募集のコツ ~内覧対応の改善~
- 2024年9月26日 テナント募集のコツ ~ターゲット層の明確化~