表面利回りが高ければ良いというわけではありません

不動産投資用物件と聞くと、マンションを一棟買い上げたり、土地から買って建てたりと
壮大なイメージになりがちですが、ワンルームの一室という投資用物件からはじめること
ももちろん可能です。

 

また、たとえば子供のまだいないサラリーマン夫婦が駅近割安の分譲タワーマンションを
買って自分たちで住み、子供が増えるなどで、住環境を変えたり、間取りの大きな部屋
に引越しする際、自分達のような夫婦2人家族のサラリーマンの需要が高いと踏んで
売らずに投資用物件として利用するサラリーマンも少なくありません。

 

こう考えてみればサラリーマンの不動産投資はそれほどハードルの高くないものといえます。
最近では銀行からの融資も通りやすく、不動産投資に興味はあるけどお金がないから
出来ないということは少なくなってきています。どなたでも始めるチャンスはあります。

 

不動産投資に興味を持った方はまず、「利回り」という言葉を耳にすると思います。
利回りはもちろん高いに越したことはありませんが、利回りの高さだけに飛びついては危険
もいっぱいです。 実際にはランニングコストは物件の種別によって違いますし、仮に同じ
物件の種別であっても、築年数、物件によってランニングコストが違います。

 

例えば表面利回りが同じ7％の物件が新築と中古それぞれであったとしても、この2つの
物件の特色によって実質利回りは変わってきます。 新築物件の場合は、修繕がすぐに
必要とされることはないため、表面利回りと実質利回りとの差は大きくないのですが、
中古物件の場合は開きが場合によっては大きくなることがあります。 中古物件の中には、
購入後すぐに修繕費負担に悩まされるようになるケースがしばしばあります。

 

ご自身で物件を探されている方は表面利回りだけでなく、実質の利回りを計算するようにしましょう。
当社では最善のアドバイスをさせて頂き、物件のご紹介、その後のトータルサポートもさせて頂いて
おりますので、是非一度ご相談頂けたらと思います。