不動産投資におけるキャピタルゲイン☆

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)

 

 

収益用不動産を探すにあたって、皆さんは何を重要視されてますか？

お客様に聞くと❝利回り❞とおっしゃる方が殆どです。

もちろん大事なポイントです☆

 

でもそこだけに絞っていくと、利便性が悪く一度抜けたら入居がつきにくい場所だったり、

築古・再建築不可、土地値が全然ない物件など・・・

利回りの高い物件には裏があったりします。

 

上記のような問題点が無い物件でしたら誰もが喉から手が出る程欲しいですよね。

 

そして話は戻りますが、利回りだけにポイントを置かずに

売却益で得られる収益というものもあります☆

これは『キャピタルゲイン』と言います。

（ちなみに前述した利回り＝家賃収入などは『インカムゲイン』と言います。）

 

例えば５０００万円で購入した物件を６０００万円で売却できたら、１０００万円の利益ですよね。

その売却までの期間は家賃収入も入っている訳ですから、１０００万円以上の儲けとなります。

 

その考え方でいくと、同じく５０００万円の物件を４０００万円で売却したとしても、

保有していた５年間で表面利回り１０％だとしたら収益は２５００万円。

売却時は１５００万円利益が出ている事になります！！

 

なので、やはり出口の見える（売却見込みがある）物件って魅力的だと思います♪

 

そんな物件はどこにあるんだ！と言われちゃうと未来の事なので「ここです！」と言い切る事は出来ません。

やはり下調べして、人気のエリア、土地値が出ているなど裏付けを取る事が必要です。

新駅開業や商業施設オープン予定の発表などあれば、そこに目を付けるのも良いかもしれませんね☆

 

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