表面利回りと実質利回り

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)

 

 

今回は原点に立ち返り【表面利回り】と【実質利回り】の違いについてです！！

 

不動産投資をする際には非常に重要なワードですので、知らなかった方は覚えて頂き

既にご存知の方はおさらいのつもりで読んで頂ければと思います☆

 

【表面利回り】

これは年間家賃収入を物件価格で割って算出した利回りです。

販売図面に書いてある利回りは、この表面利回りで記載されている事が殆どです。

 

【実質利回り】

実際の年間家賃収入から年間諸経費（管理費、固定資産税、都市計画税など）を差し引いた数字を、

物件価格に購入時諸経費（不動産取得税、仲介手数料、登録免許税、収入印紙代など）を足した数字で割って

算出した利回りです。

表面利回りよりも現実的な数字になります。

 

なので【実質利回り】というのが重要で、ご自身で計算できるようになれば

現実的なキャッシュフローなどを算出できるようになります☆

 

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