２棟目以降を購入するポイント

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)
今日は、２棟目以降を購入するポイントを取り上げていきたいと思います。

 

◎2棟目を購入するタイミング→まずは1棟目の収支が安定した時◎
2棟目の収益物件（不動産）を購入するためには、1棟目のキャシュフローがプラスであることが前提です。
既存物件（1棟目）が黒字であることが、2棟目の融資を引き出す「信用」に直結します。
不動産投資をする時は、1棟目を購入するタイミングから2棟目購入を視野に入れ、
キャッシュフローがプラスになるような家賃や金利の設定を考える必要があります。
キャッシュフローをプラスで回して2～3年ほど賃貸経営の実績を作れば、2棟目取得に乗り出すことが可能です。
そして、2棟目、3棟目をスムーズに取得するためには、信頼できる不動産会社を選び、継続的に良質な物件を探し出すことが大事です。

 

◎2棟目を購入する時のポイント→良質な管理◎
棟数が増加すれば管理の手間も増えます。
管理会社の外注部分を増やす等の調整が必要になってきます。
物件の規模が大きくなるほど、トラブルも起こりやすくなります。
オーナー様が信頼できるパートナーである不動産会社と連携して、良質な管理を行っていく必要があります。

 

◎不動産を複数所有するときのチェックポイント→エリア・築年数の異なる物件を選ぶ◎
複数の不動産に投資する時のリスク管理として大切なポイントは分散投資を心掛けることです。
例えば、物件のエリアを分散することで災害リスクや入居リスクを軽減することが出来ます。
また、建物は老朽化に伴い、大規模な修繕が必要になってきます。
築年数が異なれば修繕の時期が異なるため、一度に複数の棟の修繕費を用意しなければならないというオーナー様のリスクを回避出来ます。

 

 

当社では、不動産の売買、賃貸、管理まで、オーナー様の不動産運用のトータルサポートをお手伝いさせて頂いております。

不動産投資に関する疑問・不明点等ございましたら、是非とも当社までお問い合わせ下さい。(*^^*)