自分の物件で漏水!その時、オーナーは…。

2021年4月20日(火曜日)

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)
今回は、突然、オーナー様のお手持ちの物件で
水のトラブルが遭った時の対応についてお話しします。

 

 

【漏水の原因は?】
賃貸物件で水漏れトラブルに遭うケースには、
区分マンションだと、
ご自身がお持ちの部屋が原因となるパターンと、他の部屋が原因となるパターンの二通りがあります。
一棟管理物件だと、
漏水の原因となっている部屋はどこかしっかり見極める必要があります。

 

 

【漏水が起こったとき…】
・水漏れ発生部位と該当者を特定する!!
まず、被害の拡大を最小限に抑えるためには、
水漏れ発生の原因を特定し、
水漏れを止める!!
これが、最優先です。

被害範囲が一部屋だけの場合で、
被害が拡がらず、その場で修理が終わった場合、
蛇口まわりのパッキン交換など簡単な作業なら、1万円~3万円前後
で済みます。(あくまで相場です。)

壁や床などの張替えも必要な場合は、数万円~数十万円かかることもあります。
壁や床の張替えはリフォームとほぼ同じ内容になってきます。

 

 

【複数のお部屋に被害が及んでしまった場合】
階下などほかの住人に被害が及んでしまった場合の修繕費は、上記の価格以上に、
オーナー様のご負担がかかってきます。
壁や床などの張替えが必要になる可能性がある以外に、家電や家具などの家財も賠償の対象となります。
そのため賠償金は数百万円になることも考えられます。

 

 

【加入している火災保険の内容を確認しましょう】
オーナー様で物件の購入時に加入している火災保険の内容を確認しましょう。
「どの範囲まで保証されるのか」不明な場合は、保険会社に連絡し、
保証の手続きを取りましょう。

 

 

【事前の水漏れトラブルを防ぐためのチェックポイント】
賠償金が非常に高額になることもある水漏れトラブル!!
そのような事態にならないようにするには、いったい何ができるのでしょうか?
水漏れトラブル防止のチェックポイント確認しましょう。

 

 

・排水管
排水管は、一般的にキッチンや洗面台の扉を開けた奥に位置します。
ここには排水・給水・給湯といった複数の管が通っており、そのなかで一番太いものが排水管です。
この管の接合部分のパッキンは10~15年ほどで劣化し、水漏れの原因となります。

 

 

・給水管
排水管と同じくキッチンや洗面台の下にありますが、こちらは排水管よりも細めのもので、接続部分のパッキンが劣化します。

 

 

・給湯管
給湯管も給水管とほとんど同じ場所、キッチンや洗面台の扉を開けると確認できます。
多くの場合、給湯管が赤、給水管が青といったように色分けされています。
チェックをする部位は給水管と同じ接合部のパッキン等です。

 

 

・エアコン
エアコンの水漏れの多くはドレンホースの詰まりによるものがほとんどです。
ドレンホースとは、エアコンから排出される水を屋外へ流すホースで、この中にゴミや汚れが詰まっていたり極端に曲がっていたりすると水漏れの原因となってしまいます。。
定期的にドレンホースの排水口を確認し、詰まっていたら使い古した歯ブラシなどでかき出すといいでしょう。
分譲マンションをお持ちのオーナー様なら、貸し出す前にご自身でできる作業に該当します。
貸し出す前に、事前の準備でトラブルを予防しましょう。
【排水溝のお手入れ・お掃除はこまめに】
この他に水漏れで注意したい場所として、バルコニーなどの排水溝が挙げられます。
ここに落ち葉や泥などの汚れがたまると、大雨が降った際に排水が追いつかずに部屋の中や階下へ雨水が流れ込む場合があります。
お部屋を貸し出す前に、(お部屋の賃貸借の契約時に)オーナー側から入居者へお部屋のお手入れをしっかり説明するよう、必要があります。
お部屋を貸し出すオーナー側で不安な点があったら、
どこまで契約書等に盛り込むか等管理会社に相談するといいでしょう。
いかがでしたか。

 

 

水のトラブル等、突発的なことが
起きると「どうしよう!」とお部屋を
貸す側のオーナー様は困惑してしまいますし、
当然住んでいる入居者もとても困ります。
ここで大切になってくるのが、
お部屋を管理している「管理会社」の役割です。
弊社では、突然の水のトラブル等
様々なトラブルをベテランのスタッフが対応しております。

 

 

 

当社では、不動産の売買、賃貸、管理まで、オーナー様の不動産運用のトータルサポートをお手伝いさせて頂いております。

 

不動産投資に関する疑問・不明点等ございましたら、是非とも当社までお問い合わせ下さい。(*^^*)

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