不動産投資の物件選択　　重視すべき指標５選！！

不動産投資の物件選びの際、重視したいポイントです。

 

1,地域の成長と需要
物件がある地域の将来の成長ポテンシャルや需要のトレンドを調査しましょう。
近くに学校、交通機関、ショッピングセンターなどの施設があることが、
不動産価値や賃貸需要に影響を与える可能性があります。
今、だけでなく、将来どのような街形成になるか、も視野に入れましょう！

 

2,賃貸収入と利回り
物件の購入価格に対して、賃貸収入がどれだけ見込めるかを検討し、利回りを計算します。
利回りは投資の収益性を示す指標であり、

十分な利回りが期待できるかどうかを確認することが大切！！
表面利回りだけでなく、支出も加味した実質利回りも押さえて欲しいです！

 

3,物件の状態とメンテナンスコスト
物件の状態を詳しく調査し、将来的なメンテナンスや修繕コストを予測します。
予期せぬ修繕が発生すると、投資の収益性に悪影響を与える可能性があるため、
物件の状態をよく理解することが必要！！
一般的に、古ければ価格も安く、利回りが高くなりますが、
古い分、修繕コストもかかってきます！
直近でいつ、修繕が行われているか、も確認しましょう！

 

次回に続きます☆