不動産選定における成功と失敗　④タイミングの判断

成功事例：
2008年の金融危機後、不動産市場が低迷する中で都心の物件を購入。
周辺相場より30%安い価格で取得できました。
その後の市場回復とともに物件価値が上昇し、3年後には購入価格の1.5倍の評価額に。
賃料も徐々に上昇し、高収益を実現。

失敗事例：
2006年、不動産価格上昇期のピーク時に高値で購入。
その後の市場下落により物件価値が30%下落。
賃料も下落傾向となり、当初計画の利回りが確保できず、資金繰りが悪化。

 

★重要な教訓★
市場サイクルの見極め
金利動向の注視
地域開発計画の確認
需給バランスの分析

 

これらの事例から、市場環境を冷静に分析し、
適切なタイミングを見極めることの重要性が分かります。