資金調達・返済の成功と失敗　①借入方法の選択

成功事例：
複数の金融機関を比較検討し、借入条件を競合させることで、金利を当初提示より0.2%まで引き下げ。
また、借入期間を35年に設定し、月々の返済負担を抑制。
さらに、固定金利と変動金利を組み合わせることでリスク分散を実現。
年間の返済負担を50万円削減し、安定的な資金繰りを確保。

失敗事例：
審査が緩い高金利（年3%）のノンバンクから全額借入。
月々の返済負担が重く、空室発生時の資金繰りが困難に。
借り換えを検討するも、収支悪化により新規融資が受けられず、最終的に物件売却を余儀なくされる。

 

★重要な教訓★
複数の金融機関での比較検討
返済負担の適切な設定
リスク分散の考慮
将来の借り換えも視野に入れた計画

 

これらの事例から、慎重な借入計画の重要性が分かります。