物件調査とは？

物件調査とは・・・
不動産会社が売買対象物件について行う詳細な調査のことです。
売買契約前に物件の法的・物理的状態を確認し、買主に正確な情報を提供するために実施されます。

 

★主な調査内容★
・登記簿謄本による権利関係（所有者、抵当権の有無など）
・固定資産評価証明書による税金情報
・公図や測量図による境界確認
・役所での法的制限（都市計画、建築規制など）調査
があります。

 

※マンションの場合※
・管理規約
・総会議事録
・修繕積立金の状況
・長期修繕計画
などの確認も重要です。

 

★物理的な調査★
・建物の劣化状況
・設備の動作確認
・雨漏りや漏水の有無
なども行われます。

 

適切な物件調査は、売買後のトラブルを防止し、
買主の安心・安全な購入をサポートする重要なプロセスです。