【長期優良住宅3】

「長期優良住宅」の具体的なローンの優遇額や各種メリットについて詳しくご紹介いたします。

住宅ローン減税のメリット

長期優良住宅は、住宅ローン減税において一般の新築住宅よりも手厚い優遇を受けられます。

まず、年末のローン残高の0.7％が所得税や住民税から最大13年間にわたり控除されます。

借入限度額は、子育て世帯や若者夫婦世帯で5,000万円、その他の世帯でも4,500万円に設定されており、

一般新築住宅の上限額に比べて大幅にアップします。

これにより、最大控除額は455万円に達し、家計の大きな助けとなります。

これは大きなポイントですね！

金利優遇プランの活用

【フラット35】などの住宅ローンを利用する際、

当初の金利が引き下げられる「フラット35S」などのプランが利用可能です。

長期優良住宅ならではの優れた耐震性や省エネ性が評価されることで、

総返済額を抑えながら安定した資金計画を立てやすくなります。

税金面での具体的な優遇措置

ローン減税以外にも、各種税金の負担を軽減する特例が用意されています。

• 登録免許税　土地や建物の保存登記・移転登記にかかる税率が引き下げられます。

• 不動産取得税　課税標準からの控除額が一般住宅の1,200万円から1,300万円に増額されます。

• 固定資産税　新築住宅の減税期間（税額が2分の1になる期間）が、一戸建ての場合は通常の3年間から5年間に延長されます。

• 投資型減税　ローンを組まない場合でも、性能強化にかかった費用の10％（最大65万円）がその年の所得税から控除されます。

このように、長期優良住宅は初期費用やランニングコストの面で多くのメリットを備えています。

住まいづくりの選択肢として、ぜひ参考にしてみてください。

※2026.08.28時点の情報です。

参考文献
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/choukiyuryo/

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000022.html