【不動産投資　空室リスク対策　『地域を見極める』4】

交通・生活利便性の実態

不動産投資で安定した経営を目指すうえで最も重要なポイントの一つが、
投資対象となる「地域の見極め」です。
特に、交通や生活利便性の実態を正確に把握することが、空室リスクを防ぐための大きなカギとなります。

物件を選ぶ際、単に「駅近」という条件だけで判断してしまうのは非常に危険です。
例えば、地方都市や郊外などでは車社会の性質が強く根付いている地域が多くあります。
そのような場所では、電車でのアクセスや駅からの距離の近さよりも、
敷地内駐車場の有無や主要な幹線道路へのアクセスの良さが、
入居者に選ばれるための絶対条件となるケースが少なくありません。

また、周辺の生活インフラがしっかりと整っているかどうかも必ず確認しておきましょう。
日常の買い物に欠かせないスーパーマーケットをはじめ、
病院や学校などの施設が身近にある地域は、
ファミリー層や単身者を問わず常に一定の需要が見込めます。

このように、机上のデータだけにとらわれず、
その地域で暮らす人々のライフスタイルや実際の交通事情をしっかりと見極めることが、
長期的に安定した不動産投資を実現するための確実な第一歩となります。

参考文献
https://lifull.com/news/46652/

空室リスクを減らす！ 賃貸需要の高い立地・物件の見分け方