【不動産投資　何戸以上のアパートがいいんだろう】

不動産投資を始めるとき、どのくらいの規模からスタートすべきか悩む方は多いのではないでしょうか。

今回は、小規模（4〜8戸）で運営する場合のメリットとデメリットについて、解説していきます。

小規模（4〜8戸）のメリット

まず、初めて不動産投資に挑戦する方にとって安心なメリットがいくつかあります。

• 初期費用や修繕費を抑えられる　物件価格やリフォーム費用が比較的安価なため、自己資金が少ない方でもチャレンジしやすいのが特徴です。

• 管理の手間が少ない　戸数が少ない分、日常的な運営やオーナー様が直面する管理業務の負担を最小限に抑えられます。

• トラブル対応の負担が軽い　入居者様からのクレームや要望の件数が少なく、精神的な余裕を持ちやすい点も大きな魅力です。

デメリットと注意すべきポイント

一方で、小規模ならではの注意点やリスクも存在するため、事前にしっかりと把握しておくことが大切です。

• 空室リスクによる影響が大きい　例えば4戸の物件で1室が空室になると、それだけで稼働率が25%も低下し、収入に大きなダメージを受けてしまいます。

• 税制面での制限　一般的に「5棟10室」などの基準を満たさない場合があり、事業的規模としての青色申告特別控除などのメリットが対象外となるケースがあります。

参考文献

不動産投資は複数所有が当たり前⁉複数物件の投資メリットとデメリットを解説

https://www.rals.co.jp/invest/column/purchase/number-of-rooms/