不動産投資　～表面利回りとは何か～

皆様こんばんは(*^^*)

 

 

今回は「表面利回り」についてです。

 

表面利回りとは何かご存知ですか？

グロス利回り、想定利回り、見込み利回りという呼び方もあります。

（今回は表面利回りで統一させて頂きます。）

 

表面利回りとは、購入時や管理にかかってくる税金・諸費用等を含まない

想定の収益の事です。

 

なので実際手元に入ってくるお金を正確に表す物ではありません。

ですが簡単に計算できる為、よく使われる指標の１つです。

 

表面利回り（％）＝家賃収入÷物件価格×１００

 

マイソクと呼ばれる不動産の販売資料や広告に掲載されている利回りは

殆どがこの表面利回りです。

 

 

そして物件価格は決まったものではありません。

 

広告に記載されている価格は売主の希望額であり、実際には値引き可能なケースもあります。

さらに家賃も、現時点での同じ金額が入ってくる保証はありません。

 

そこで家賃や利回りを自分なりに想定し、

そこから逆算して購入価格を求めていく作業が必要になります。

 

 

まず欲しい物件がどれくらいの家賃相場か、近隣の類似物件をリサーチします。

 

それを元に家賃想定をし、３０万円の収入を見込めそうとなったら、

次にどのくらいの表面利回りにしたいかで物件の購入価格を決定します。

 

 

例えば、４３００万円の物件で、９％の表面利回りを希望なら

 

３０万円×１２ヶ月÷９％＝４０００万円

 

この物件を表面利回り９％の物件として購入したいなら４０００万円以下に値切って

買い付け申し込みをする必要があります。

 

このように物件価格は自分で算出する事が可能です。

 

もちろんその金額で買えるとは限りません。

 

しかし、利益の上がる不動産投資を行うには

自分の意志で家賃、利回り、物件価格を割り出す事が重要です！