不動産投資ローンの審査に通るには…4

2023年10月5日(木曜日)

前回、審査に通らないケースについて説明しましたが、審査に落ちないための対策ポイントを挙げます。
収入など属性を高くすることは一朝一夕では無理なので、それ以外の対策をすると◎。

・投資物件自体を見直す
法定耐用年数が残っていない物件は担保価値が下がるため、
金融機関も融資に慎重になります。
審査に落ちてしまった原因が築年数にある場合は、
築浅の物件を検討する必要があります。
法定耐用年数が長期間残っていれば、
融資が受けられる期間も長くなり、
毎月の返済額を抑えられるなどメリットも多くなります。
エリアの見直しが必要な時もあります。
駅から近い、都心部である、人が集まりやすく生活に便利という条件の物件を検討しましょう。

・自己資金をできるだけ準備する
一般的に自己資金は物件価格の2割～3割以上は用意する必要があります。
自己資金を物件購入の頭金にすることで、
家賃収入に対しての不動産投資用ローンの返済比率を低くすることができ、
不動産投資ローンの審査に通りやすくなります。頭金がなかったり、
通常よりも少なめだった場合、
お金を貯められない計画性がない人と判断されてしまうことにもなります。
年収など属性に不安があるなら、普段から自己資金を蓄えましょう。
保有している資金が多ければ計画性があると見なされ、
借入額が大きくても融資を受けられる可能性が高くなります。

・共同担保を差し入れる
頭金がどうしても用意できない場合は、
購入物件以外を担保にすることが可能な場合もあります。
ただし、複数の不動産を共同担保にすることで、多額の融資を受けることが可能になるため、
きちんとした返済計画のもと判断されることをお勧めします。

・不動産投資ローンの審査に落ちたら
ここまで金融機関の審査に通らない理由と対策について解説しました。
しかし、好条件の物件を見つけること、収入や勤務形態など属性を上げることは、やや難易度の高い対策です。
その場合は審査の難易度が低い借入先を選べばローンを組める可能性はあります。
審査に通らなかった理由は人によって異なりますが、不動産投資ローンを扱う金融機関は銀行だけでなくノンバンクも数多く存在し、審査基準も異なります。
ぜひ複数の金融機関で審査を受けてみることをおすすめします。

物件の選定・自己資金の調達・共同担保・複数の金融機関…、

なかなか一個人では難しいかもしれません、

是非弊社のスタッフにご相談ください！！

参考文献：
https://www.fundex.co.jp/personal/investment/about/