不動産投資について

不動産投資ローンは、投資で収益を得るために組むローンです。

したがって、収益用不動産を購入する場合には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを組みます。

金融機関の審査基準は、物件の使用目的に準じます。

なお、住宅ローンを組んで収益用不動産の購入費用に充てると、契約違反になります。

一方、住宅ローンは自宅の購入や増改築に充てるためのものです。

こちらは借入する本人が居住する自宅にかける費用の補填を目的とします。

賃貸経営を目的とした物件の購入には使用できません。

融資金額の上限は、住宅ローンより不動産投資ローンの方が高額です。

不動産投資ローンの融資金額は、年収の10倍から20倍が上限となる可能性もあります。

これは、家賃収入だけでなく、給与収入や貯蓄も融資審査の中身に入るためです。

例えば年収500万円の人が5,000万円、1億円を借り入れるといったケースもあります。

一方住宅ローンの融資金額は、一般的には年収の5倍から6倍が上限ですが、個人の属性次第では、7倍から8倍程度になることもあります。

不動産投資ローンでは、「個人」の属性に加えて「物件」のエリアや築年数、家賃等の収益性も加味して審査します。

つまり、どのような物件を選ぶかということも、融資を受けられるかに大きく左右されるということです。

一方、住宅ローンではあくまで「個人」の属性が融資審査の基準となります。

具体的には、年収や勤続年数、貯蓄額、他社での借入状況等を考慮します。