横浜市神奈川区で選ぶ

神奈川県横浜市神奈川区で投資用物件を選ぶ

神奈川県横浜市神奈川区の魅力

神奈川県横浜市神奈川区の魅力

ほとんどの路線で横浜まで行ける神奈川区
(新子安駅周辺)

横浜駅へのアクセス良さと閑静な住環境の両立!”神奈川県横浜市神奈川区”で不動産投資!

“神奈川県横浜市神奈川区”の2021年3月31日現在の人口は、241,626人・129,183世帯です。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kusei/tokei/tokeijoho/jinko/jinkou3.html

神奈川県横浜市神奈川区というと、湾岸エリアにある工場や倉庫を思い浮かべる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

また横浜(中区)と新横浜(港北区)に挟まれて、これといった大きなターミナル駅や名所が少ないとおっしゃるかもしれません。

しかし利便性で考えるなら、2019年にJR相鉄相互運転を開始したことを皮切りに、2023年3月には羽沢横浜国大駅から新横浜を経由し、東急東横線の日吉駅と繋がり、さらに利便性が高まり、期待が高まるエリアとなってきています。

そんな神奈川区について、駅を中心に街を見ていきましょう。

複数路線利用可能エリア

東神奈川駅
JR横浜線・JR京浜東北線利用可能!横浜駅まで約4分!品川駅まで約24分!東京駅まで約38分!京急東神奈川駅に行けば、京急本線も利用可能!マルエツ、ビッグヨーサン、イオン、成城石井、まいばすけっと、シァルプラット、イオンスタイルが毎日の生活に便利!
また、ミスタードーナツ、マクドナルド、ガスト、大戸屋、天丼てんや、銀だこ等の飲食店もあります!ファミリー層にうれしい、反町公園といった子どもが遊ぶ施設があります!体調を崩したら、総合病院の済生会神奈川県病院があります!

新子安駅
JR京浜東北線利用可能!徒歩2分ほどで京急本線(京急新子安駅)が利用できるため、実質2路線使えます!横浜駅まで約6分!乗換なしで品川駅まで約21分!東京駅まで約32分!
相鉄ローゼン、オーケーが毎日の生活に便利!商業施設は、オルトヨコハマ(オルトモール)があります!新子安公園など公園もあり、緑を感じられます!

羽沢横浜国大駅
相鉄新横浜線・JR埼京線利用可能!また、2023年3月には、羽沢横浜国大駅から新横浜を経由し、東急東横線・目黒線日吉駅までの区間に連絡線を整備する予定!相鉄線と東急線との相互直通運転が可能となり、ますます便利に!
(東急電鉄HPより)
https://www.tokyu.co.jp/railway/service/activity/construction/chokutsusen/

京急本線利用可能エリア

神奈川駅
横浜駅まで約1分!品川駅まで約25分!毎日の生活には、まいばすけっとの利用が便利!横浜駅まで徒歩7分ほど、東神奈川駅も徒歩で10分ほどです!

神奈川新町駅
横浜駅まで約3分!品川駅まで約18分!まいばすけっとが毎日の生活に便利!商業施設「Shin-machi」があります!

子安駅
横浜駅まで約6分!品川駅まで約25分!駅前からJR横浜線大口駅(徒歩約13分)まで「大口1番街・大口通商店街」が続いていて、生活便利!

東急東横線利用可能エリア

反町駅
横浜駅まで約1分!渋谷駅まで約27分!トップパルケ、まいばすけっと、クリエイトS・D が毎日の生活に便利!

東白楽駅
横浜駅まで約3分!渋谷駅まで約31分!駅前に神奈川工業高校があります。徒歩圏内には神奈川大学もあります。
駅から徒歩10分ほどでJR東神奈川駅や京急中井戸駅があります。
まいばすけっとが毎日の生活に便利!東神奈川駅方面に向かえば、イオンやマルエツを利用できます!

白楽駅
横浜駅まで約5分!渋谷駅まで約28分!まいばすけっと、TAIRAYA、食品館あおばがあります!商店街は、六角橋商店街、白幡向町商愛会、白幡商興会、にしかな商店街があります!

横浜市営ブルーライン利用可能エリア

三ッ沢下町駅
横浜駅まで約2分!駅周辺には目立った繁華街なく、閑静な街並みです。
横浜国立大学常盤台キャンパス、神奈川大学横浜キャンパス、横浜翠嵐高等学校など、三ツ沢下町駅の周辺には、学校施設が複数あります。
単身者向けのアパートやマンションが数多く建てられています。

三ッ沢上町駅
横浜駅まで約4分!まいばすけっとが毎日の生活に便利!横浜国立大学があるため、学生が多い街並みです。
総合運動場の三ツ沢公園があり、春は桜、夏はお祭りなどで賑わっています。
大きな繁華街はなく、住宅街です。

片倉町駅
横浜駅まで約6分!毎日の生活にはユーコープがあります!娯楽施設や飲食店はあまりないので、横浜駅まで行ったほうがいいです!

JR横浜線利用可能エリア

大口駅
横浜駅まで約7分!ライフ、ピアゴ等があります!大口商店街も利用できます!

神奈川区は、大まかに下記5つのエリアに分けることが出来ます。

複数路線利用可能エリア
京急本線利用可能エリア
東急東横線利用可能エリア
横浜市営ブルーライン利用可能エリア
・JR横浜線利用可能エリア

大体どのエリアもビックターミナル「横浜駅」へのアクセスが良く、普段は地元で落ち着いた生活を送る事ができます。

横浜駅へのアクセスの良さと、各所に公園や学校施設等があり、閑静な街並みが、神奈川区の魅力と言えます!

神奈川県横浜市神奈川区の特徴

神奈川県横浜市神奈川区の特徴

住人にとって大切な商店街も多数
(六角橋商店街)

神奈川区の特徴は、単身層にもファミリー層にも過ごしやすい環境であることです。

複数路線利用可能エリアは、ビックターミナル横浜駅や東京方面へのアクセスの良さと同時に公園や総合病院等生活を送る上で心身の充実を図れる施設があり、暮らしやすいです。

京急本線利用可能エリア、東急東横線利用可能エリア、横浜市営ブルーライン利用可能エリア、JR横浜線利用可能エリアは、普段は地元のスーパーや商店街で買い物し、時間あるときに横浜駅や東京方面に行き気分転換が可能です。

学生でしたら、学校と家の往復で充分!という人がほとんどでしょう。

ネット通販等利用すれば買い物にまつわるおおがかりな移動は不要ですから、自分の近辺に落ち着いた住環境されあればそれで充分という単身のサラリーマンやOL、ファミリー層もいるでしょう。

そういった人たちには、神奈川区というエリアは非常に適している、と言えます。

テレワークやオンライン学習を利用し、家で快適な時間を過ごせれば移動という手段は不要になってきます。

おうちタイムに飽きたら、地元の公園の緑等が癒やしポイントとなるでしょう。

神奈川県横浜市神奈川区の選定

神奈川県横浜市神奈川区の選定

横浜市はスポーツの施設が多数
(三ツ沢公園)

「コレ!」という物件が見つかったら、そのエリアについて以下3つの把握をしましょう。

・横浜駅や東京方面へのアクセスの把握
・学校やオフィスといった中長期的に人流の見込める施設の把握
・公園や病院といった人の心身の健康を支える施設の把握

各沿線の路線図を見て、アクセスを確認すれば、客観的な利便性が見えてきます!

複数路線が通り多方面へのアクセスが良いエリアは当然家賃(購入価格)も高めです。

エリアの発展性も見据え、購入時から売却という出口戦略も考えましょう。

駅から離れていたり、築古ですと確かに家賃(購入価格)は抑えられますが、ネット環境・オートロック、共用部ライトといった防犯性・宅配ボックス等の利便性で建物のグレードアップを図り、入居付・入居者確保をしましょう。

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