板橋区で選ぶ

東京都板橋区で投資用物件を選ぶ

東京都板橋区の魅力

板橋区の魅力

一つひとつの駅に、その駅ならではの味わいがある
(ときわ台駅北ロ駅前の風景)

喧騒を離れた、住環境が充実!”板橋区”で不動産投資!

板橋区の2022年6月1日現在の人口は、568,760人・320,105世帯です。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kusei/shiryo/toukei/jinko/1020760/1037002/1039485.html

ビックターミナルへのアクセスの良さを加味しながら、駅ごとに魅力を探りましょう!

・「板橋駅
JR埼京線の駅で、お隣が池袋駅と十条駅のため、アクセス良好!スーパー・飲食店・公園もあります!

・「大山駅
池袋駅から3駅・5分の立地!南口の改札を出れば、ハッピーロード大山商店街のアーケードへ!

・「新板橋駅
駅周辺にはスーパーや商店街があり、少し離れれば、閑静な住宅街。池袋までは乗り換え1回で約13分。

・「東武練馬駅
池袋まで乗り換えなしで約15分!新宿へも30分圏内!駅からすぐにイオン板橋ショッピングセンター等あり生活便利!

・「本蓮沼駅
大手町や日比谷まで乗り換えなし!駅近くにはまいばすけっと等あります!

・「上板橋駅
池袋まで乗り換えなしで約13分!
北口側にはイトーヨーカドー、南口にはコモディイイダがあり便利!城北中央公園や平和公園等憩いの場もあります!

・「中板橋駅
池袋まで約7分!駅前にはスーパーもあり、中板橋商店街もあるので生活便利!

・「ときわ台駅
池袋まで乗換なしで約13分! 駅周辺にはスーパーあり、また常盤台銀座という商店街もあるので生活便利!

・「板橋区役所前駅
池袋までは乗り換え1回で約16分。スーパー・コンビニ・飲食店駅周辺にあります!

・「志村三丁目駅
スーパーやコンビニ、点在しており、生活便利!1路線のため、交通の便が少し悪いです。

・「板橋本町駅
駅近くは人通りがありますが、少し歩けば閑静な住宅街。1路線のため、交通の便が少し悪いです。

・「志村坂上駅
駅から徒歩6分で大型のショッピングセンターであるセブンタウン小豆沢があります!都内主要駅へは乗り換えが必須です。

アクセスが良ければ、当然ながら人気エリアなので家賃(購入価格)は高めですが、少しアクセスの悪さに目を瞑れば、家賃(購入価格)安めで静かな住環境を手に入れられます。

板橋区の魅力、それは家賃(購入価格)と住環境の選択肢の豊富さ!ではないでしょうか。

東京都板橋区の特徴

東京都板橋区の特徴

休日には公園で楽しめます
(浮間公園)

上記主要の駅は駅周辺は賑やかだけど、少し歩けば閑静な住宅街、というところがほとんどです。

目立った人流はないけれど、人流のあるビックターミナルへのアクセスができれば、通勤・通学・娯楽に困らないでしょう。

また、コロナ禍で導入されたテレワークやオンライン授業のように、自宅で働いたり、学べたり、また最近はネットフリックスなどもありますから、自宅で娯楽も完結させることも可能です。

自宅に飽きたら、公園などの緑を感じられる環境が、身近にあります。

喧騒を離れて、少し家賃(購入価格)安めで、住環境を満喫するということを可能にし、「東京23区」というブランドも持てる、一言で言うと「お得な区」と言えるでしょう。

東京都板橋区の選定

東京都板橋区の選定

団地からアパート、戸建とさまざまな板橋区
(長後さくら橋から見る住宅街)

板橋区は高島平団地を筆頭にファミリー層が主流ですが、一人暮らしのアパートの需要も多く、住人のターゲット層を予測することで入居付を高めることも可能です。

例えば、備え付けのミニ冷蔵庫。

一見便利ですが、経年劣化すると、どんどん傷み、水漏れなど起こし、修繕費用が嵩みます。

単身者の1Rで、ロフト付なら部屋全体の収納量がありますし、近くにコンビニがあるなら、ミニ冷蔵庫を必要としない入居者の事を考え新築物件なら付けない、あるいは中古物件なら人が退去した段階で処分する、という選択肢も可能でしょう。

生活者目線で、街の様子をざっくり把握し、収益性があり、入居付・入居者確保に繋がる建物の設備・仕様を考えて、物件を選んでいきましょう。

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