物件検索のポイント

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物件検索のポイント

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2020/08/07 物件検索のポイント

 

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)

 

今日は、物件検索のポイントについてお話ししたいと思います。

インターネットで物件を探していると、
色んな物件に巡り会えることは確かですが、
探しているうちに、
「自分の求めていた物件」になかなか出会えない・
いろんな物件を見すぎて本当に自分が欲しい物件が分からなくなった・不動産投資が成功するか心配になってきた
ということはございませんか?

 

 

◎「自分の求めていた物件」になかなか出会えない→自分目線で選ばずにターゲット目線で物件を選ぶ◎

 

収益物件を選ぶことは、自宅を選ぶこととは視点が大きく異なります。
まずターゲットを絞ることが大切です。
単身者向けなのかファミリー層向けなのかによって、立地・エリア・間取り・周辺環境など、見るべきポイントが変わってきます。
単身者向けなら、駅近で交通の便が良く、賃料がお手頃に抑えられる物件に入居希望者のニーズが集まる傾向にあります。
一方ファミリー向けなら、治安の良さ・学区・日当たり・閑静な住宅街等を入居希望者が重視する傾向にあります。
不動産投資に慣れないうちは、つい自分目線で物件を選んでしまいがちです。
物件を見る視点として、常にターゲットを意識するようにしましょう。

 

 

◎いろんな物件を見すぎて本当に自分が欲しい物件が分からなくなった→表面利回りだけでなく、賃貸経営中にかかるコストも考える◎

 

投資初心者が陥りやすい失敗の1つに「利回りに惑わされて購入物件を見誤る」というケースがございます。
インターネットで物件検索していると、つい利回りの高さにばかり目が行ってしまうこともあると思います。
しかし、物件情報に記載されている利回りは、表面利回りであることが多いです。
運用中にかかる様々な費用や税金などは利回りの計算に含まれていません。
購入費用が低い中古物件であれば、それだけで利回りは高くなりますが、運用中の修繕費や家賃下落などは加味されておりません。
また表示されている利回りは、満室時の年間収入によって計算されているケースが多いです。
本当に実際にどれくらいの入居率があるのか、賃貸需要がどれくらいあるのかを調べなければ、その物件の本来の収益性は分かりません。
広告上の利回りはあくまで目安として捉え、
実際の入居率や費用を算出し、より現実的な利回りを自分で計算する必要があります。

 

 

◎不動産投資が成功するか心配になってきた→良い情報を持った不動産投資家仲間を見つける◎

 

投資初心者だけでなく、既にオーナー業をされている方にも、
セミナーや学習会などに参加し、そこに集う人々と交流することをお勧めします。
対面で悩みを語り合える、気の合う投資家コミュニティを探し、そこから得られる情報を逃さないようにしましょう。
セミナーは本来の「学び」という目的以外にも、人脈作りや情報収拾には最適な場所と言えます。
投資対象の物件ジャンル・テーマ・対象者のレベルなど、自分に合ったセミナーに足を運ぶとよいでしょう。
また、弊社でも随時面談を受け付けております。
自分の情報収集方法に迷いを持ったら、「第三者」の目線で情報を収集することも、
自分の納得の行く不動産投資物件に会う為のひとつの手段です。

 

当社では、不動産の売買、賃貸、管理まで、オーナー様の不動産運用のトータルサポートをお手伝いさせて頂いております。

不動産投資に関する疑問・不明点等ございましたら、是非とも当社までお問い合わせ下さい。(*^^*)

 

 

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