神奈川県藤沢市で投資用物件を選ぶ
神奈川県藤沢市の魅力
爽やかな潮風!アクセスも買い物環境も◎”神奈川県藤沢市”で不動産投資!
神奈川県藤沢市の2022年10月1日現在の人口は、443,451人・200,139世帯です。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bunsho/shise/toke/jinko/jinko/index.html
神奈川県藤沢市は、北は海老名市、綾瀬市、大和市、東は横浜市泉区、戸塚区、鎌倉市、南は太平洋に面し、西は茅ヶ崎市、寒川町に囲まれた神奈川県の湘南地域東部に位置する市です。
神奈川県藤沢市といったら、やはり江ノ島を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
江ノ島は古来から観光名所となっていて、今でも(平成22年度以降)年間約1,500万人もの方が訪れています。
江ノ島近辺には、新江ノ島水族館や鎌倉幕府の面影を残す寺院などを散策することができ、また鎌倉へもすぐに訪れることができます。
その他藤沢市の見どころは、こちらです。
https://www.fujisawa-kanko.jp/
そんな観光名所多数の神奈川県藤沢市について、駅を中心に街を見ていきましょう。
複数路線利用可能エリア
「藤沢駅」
江ノ島電鉄・JR東海道本線・小田急江ノ島線利用可能、横浜駅まで約18分、東京駅まで約44分、藤沢駅近辺には市役所もあり、藤沢市の中心駅です。
商業施設は、ルミネ、リエール、オーパ、湘南ダイヤモンドビル、さいか屋、ODAKYU湘南GATE(小田急百貨店)と多数ひしめき合っています。
商店街は南口ファミリー通り商店街があり、日々の暮らしには、ダイエー、クイーンズ伊勢丹、YAMAKA(ヤマカ)、こだわりや、ビオセボン、ODAKYU湘南GATE店、フードウェイが便利です。
駅周辺は華やかな印象がありますが、駅を離れると、奥田公園や大道東公園等公園が点在し、閑静な住宅街が広がります。
「辻堂駅」
JR東海道本線・湘南新宿ライン利用可能、横浜駅まで約23分、東京駅まで約48分、辻堂海水浴場が近く、夏は海水浴客で賑わいます。
湘南工科大学も徒歩圏内にあり、学生の姿もあります。
商業施設は、Luz湘南辻堂、テラスモール湘南、ココテラス湘南があり、商店街は、湘南銀座商店街、湘南辻堂商店会、辻堂新町商店会があります。
サミットストア、R・GENKI、ユーコープ、全日食チェーン太田ストアーが日々の暮らしに便利です。
「湘南台駅」
横浜市営ブルーライン・小田急江ノ島線・相鉄いずみ野線利用可能、横浜駅まで約25分、東京駅まで約55分、駅周辺は買い物環境は充実しています。
商業施設は、湘南台ウエストプラザがあり、商店街は、湘南台東口商店街、湘南台商店連合会があります。
日々の暮らしには、オーケー、ダイエー、業務スーパーが便利です。
江ノ島電鉄利用可能エリア
「石上駅」
横浜駅まで約25分、東京駅まで約51分、ひとつ隣の藤沢駅へ徒歩でも9分ほどで行くことができます。
江ノ島の海はもちろん、奥田公園などで自然も感じられます。
「柳小路駅」
横浜駅まで約27分、東京駅まで約53分、FUJI鵠沼藤が谷店が日々の暮らしに便利です。
海が近く、藤沢駅まで直通3分という環境です。
「鵠沼駅」
横浜駅まで約28分、東京駅まで約54分、駅近くの鵠沼賀来神社の銘板は、波とサーフボードを模しており、海の近い街ならではとなっています。
「湘南海岸公園駅」
横浜駅まで約34分、東京駅まで約63分、隣の江ノ島駅や、小田急江ノ島線の片瀬江ノ島駅、湘南モノレールの湘南江ノ島駅も徒歩圏内です。
「江ノ島駅」
横浜駅まで約35分、東京駅まで約64分、片瀬東浜海水浴場、片瀬西浜・鵠沼海水浴場が近く、夏は海水浴客で賑わいます。
やまか、フレッシュストアーYAOMINE、全日食チェーンYAOFUKUが日々の暮らしに◎
小田急江ノ島線利用可能エリア
「片瀬江ノ島駅」
横浜駅まで約32分、東京駅まで約58分、竜宮造りの駅舎が特徴的です。
小田急電鉄の特急列車・小田急ロマンスカーも利用可能です。
夏は海水浴客で賑わいます。
「鵠沼海岸駅」
横浜駅まで約33分、東京駅まで約60分、鵠沼海岸が近く、海を間近で感じられます。
そうてつローゼンが日々の暮らしに◎
「本鵠沼駅」
横浜駅まで約28分、東京駅まで約54分、SUPER MARKET YAMAKAが毎日の暮らしに◎
長閑な住宅街が広がるエリアです。
「藤沢本町駅」
横浜駅まで約28分、東京駅まで約57分、ターミナル駅である藤沢駅の隣駅とあり、横浜方面や都内へ通勤しやすいです。
県内で学力トップの湘南高校等、学校が点在していることから、学生の姿を多く見かけます。
駅から少し歩くと、トレアージュ白旗というショッピングセンターがあります。
日々の暮らしには、やまか、ピーコックストアが便利です。
また本町白旗商店街も利用可能です。
伊勢山公園は、市内を一望できる高台にある公園です。
「善行駅」
横浜駅まで約35分、東京駅まで約61分、小田急マルシェ、相鉄ローゼンが日々の暮らしに◎
地元で買い物等適わない場合は、2駅先の藤沢駅まで行くといいでしょう。
「六会日大前駅」
横浜駅まで約36分、東京駅まで約61分、日本大学(湘南校舎)や多摩大学湘南キャンパスなど教育施設が複数あり学生利用の多い駅です。
「長後駅」
横浜駅まで約35分、東京駅まで約68分、Odakyu OXが生活に便利。
路線沿いに、多摩大学湘南キャンパスや日本大学(生物資源科学部)等大学キャンパスが点在しています。
湘南モノレール利用可能エリア
「湘南江の島駅」
横浜駅まで約35分、東京駅まで約62分、海が近く、サーフィン等マリンスポーツをする人に魅力的なエリアです。
「目白山下駅」
横浜駅まで約38分、東京駅まで約60分、駅のホームから湘南の海を一望できます。
片瀬山公園は、海岸丘陵地帯の樹木や自然が多く残った貴重な公園で、藤沢市の指定緊急避難場所(大規模火災)にも指定されています。
ざっと見た通り、藤沢市にはこれだけの駅があり、藤沢駅を中心として東西南北への移動が可能です。
藤沢市の魅力、それは藤沢駅を中心とした県内県外へのビックターミナルへのアクセスの良さ、買い物環境の利便性、江ノ島を中心とした海を感じられる自然環境と言えるでしょう。
神奈川県藤沢市の特徴
藤沢市の特徴として「海」を間近に感じられる環境です。
海の近い街の宿命ですが、地震等による津波の危険性もあります。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsunami/h25hazardmap.html
また、藤沢市の特徴として、駅から離れていないエリアなら、電車による交通網が良いので、マイカーがなくても、さほど不便を感じません。
海が好きな人、都会の喧騒を離れて落ち着いた生活をしたい人に向いているエリアといえるでしょう。
観光客も多数訪れる街ですが、海水浴客は夏に集中するので、それ以外のシーズンは閑静な街並みです。
神奈川県藤沢市の選定
本当に住みやすい街大賞で2022年第1位に輝いたのは…
「辻堂」です。
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/
再開発により利便性が急上昇、都市とリゾートの融合で進化を続けるシーサイドタウン、というところが評価されたようです。
数あるビックターミナルを抑え、第1位に輝いた、ということは、これから人流が増える可能性があります。
また、周辺のエリアにも人流が流れ込む可能性も高いと言えます。
人流が見込めることは、不動産経営の強みですが、その分競合相手も多いです。
周辺の競合物件、賃貸市場を捉えて、建物のメンテンナスやグレードアップを考えることが、高収益化への近道となるでしょう。
記事監修:ビーエフエステート株式会社
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主に関東を中心とした投資用不動産を扱う不動産会社。不動産投資をしているスタッフも多数在籍しており、お客様目線で物件のご紹介やご融資のご相談などのトータルサポートをさせていただきます。
また賃貸管理や施工といったご相談も受け付けております。
神奈川県藤沢市新着物件
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2024年4月23日時点
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Contents
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- 2024年10月1日 テナント募集のコツ ~仲介業者との良好な関係構築~
- 2024年9月30日 テナント募集のコツ ~契約条件の柔軟性~
- 2024年9月27日 テナント募集のコツ ~内覧対応の改善~
- 2024年9月26日 テナント募集のコツ ~ターゲット層の明確化~