契約から購入までの流れと注意点
ここでは契約にあたり、大まかな流れと注意点をご説明します。
まずは情報収集・現地調査を行います。
ここで初心者の方にありがちなのが、契約に関わる重要なことを、紙やweb上の情報だけで決めてしまうケース。これはおすすめしません。
融資や契約という大事な事柄なので、実際にご自身の目や耳で、物件や不動産業者の情報を収集する方が得策です。特に未公開物件や利回りの高い収益物件はそういった行動の末に辿り着くことが多いのです。
次に資金計画を立てます。融資を含めた資金計画は、自己資金や借入金、諸経費などに加えて、賃料や空室率、メンテナンス、節税・税金まで視野に入れて契約する必要があります。
契約にあたり、これらの資金計画を立てて購入の申し込みをしたら、金融機関の融資審査(ローン)クリアを目指しましょう。銀行や信用金庫など、公的金融機関からご自身に合ったものを選んで審査に通ったら、いよいよ正式契約です。
物件についてわからないことや不安なことがないよう、諸事項について必ず契約時に相談してください。どんな小さなことでも事前に確認することが大切です。そして「不動産売買契約書」に記名・捺印後、物件引渡し(決済)という流れになります。
『ビーエフエステート』契約から購入の流れとサポート体制
こちらの項目では、弊社での投資用不動産のご契約から購入までの流れと、手厚いサポートサービスについて、順を追ってご案内いたします
Step1.お問い合わせ
不動産投資に興味を持たれた方、まずは一歩踏み出して不動産投資に強い当社へご連絡ください。ご契約をするしないにかかわらず、ご相談は無料です。
「まだ具体的に買いたい物件のイメージ(マンションか、アパートかなど)が固まっていない」という方も「右も左もわからない初心者、サラリーマンだが不動産投資について聞きたい」という方も、お客様のご要望に応じて適宜ご案内します。
もちろん融資に関してのご相談も承ります。
ご連絡はお問い合わせフォームもしくはTELより無料個別相談へお願いいたします。
Step2.面談
お問い合わせの後、東京都港区の当社にてご面談を実施します。
不動産投資にありがちな難しい専門用語は極力使わず、最適なプランをわかりやすくご提案します。
その際、ご要望や不安など何でもお伺いしますので、気兼ねなくご相談ください。
なお、契約に至らなくても全く問題ございませんので、ご安心ください。お客様のご相談を伺うことも、不動産投資業務の大きな糧になると考えているからです。
Step3.物件・金融機関のご紹介
未公開物件も多く取り扱っているため、条件に合うものを必ずお探しできます。
また、数多くご相談いただく融資(ローン)基準も日々変動しています。
ローンをご検討のお客様には、銀行や信用金庫、また公的な金融機関等・・・数多くの選択肢から、最善のご提案をいたします。
Step4.契約・決済
金融機関の審査が通り、融資も固まれば、後はいよいよ大家さんとの契約です。
契約時にも悔いが残らないよう、物件に関する疑問や不明点は、事前に解決しましょう。
契約時は、誰でも胸が高鳴るものです。
しかしその一方で、当社はこの時間こそ、長いお付き合いをするお客様の不安をすべて払拭するための貴重な時間と考えます。
契約のこと、またご融資のこと、その他何でもご相談ください。
こうして支払い完了後、決済時にて物件の引き渡しが行われます。
Step5.運営、管理サポート
当社のサービスは「契約して収益物件を購入したら終了」ではありません。
購入後の入居者探しや入居後のアフターフォロー、契約・更新の手続き、クレーム対応、家賃回収、売却・売りのタイミングといった運営管理もまとめて一任ください。
お客様の所有物件の価値を保つため、着実に管理し、責任を持ってあらゆる方面からサポートします。
記事監修:ビーエフエステート株式会社
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主に関東を中心とした投資用不動産を扱う不動産会社。不動産投資をしているスタッフも多数在籍しており、お客様目線で物件のご紹介やご融資のご相談などのトータルサポートをさせていただきます。
また賃貸管理や施工といったご相談も受け付けております。
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